Jiamo [84] : étude de cas immobilier (déduire les charge travaux en location saisonnière RP)

Bonjour,

Je suis en train d’acheter un lot de deux maisons côte à côte sur un grand terrain.
La première est une petite maison que nous souhaitons louer en saisonnier de septembre à mai.
La seconde est une très grande maison avec piscine que nous souhaitons louer en saisonnier uniquement l’été. Elle sera désignée comme notre résidence principale.

L’idée est de garder la petite en pied à terre l’été quand nous ne serons pas en vacances et d’habiter dans la grande le reste de l’année.

Il y a des travaux importants pour ré-habilité les maisons (+300,000€). Comment est-ce que je dois déclarer les travaux et achats de mobilier sur ces deux biens ?
Est-ce que je dois appliquer un prorata sur le temps de location à l’année ? Par exemple, je peux déduire 75% des dépenses liées à la petite maison car elle sera en location 3/4 de l’année ? Les deux maisons ont la même adresse, un compteur électrique et d’eau commun…

J’espère avoir été assez clair,
Merci pour votre attention

Mots-clés : immobilier, lmnp, saisonnier sur rp