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#1 11/10/2022 18h47

Membre (2017)
Réputation :   -1  

Bonjour à Tous ,

Dans mes recherches de bien avec travaux ,je tombe sur un immeuble en vente construit par son proprietaire actuel.
Les travaux ne sont pas finis .
Le gros est fait ainsi que , placo , electricité , plomberie.

Est ce que la finalisation des travaux dans le cas d’un rachat peut rentrer dans le cadre d’un deficite foncier ?

Est-ce eligible ?  Car on pourrait penser que ce n’est pas de amelioration des logements mais juste la finalisation de la construction neuve .

Merci.

Mots-clés : deficite foncier, location, travaux

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#2 12/10/2022 19h20

Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   83  

La règle est la suivante :
- Les dépenses de construction, reconstruction et agrandissement ne sont pas déductibles des revenus fonciers et ne peuvent donc pas générer de déficit reportable (elles sont en revanche prises en compte dans le coût de revient du bien et viendront par suite diminuer le montant de votre éventuelle plus-value imposable si vous décidez un jour de vendre) ;
- Les travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien sont, quant à eux, déductibles (mais ils ne concernent, en principe, que les seuls immeubles existants qui doivent faire l’objet d’une remise en état d’usage).

Il paraît clair que les dépenses que vous vous apprêtez à engager constituent des dépenses de construction et ne sont pas déductibles des revenus fonciers puisqu’elles portent sur un immeuble neuf, sorti de terre, qui n’a pas commencé à être exploité et qui, par définition, n’a pas vocation à être remis en état.

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#3 12/10/2022 22h07

Membre (2017)
Réputation :   -1  

Oui ca me parait clair

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