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#1 04/07/2022 13h12

Membre (2014)
Réputation :   2  

Le crédit souscrit en 2007 pour l‘achat d‘immorente et d’effimo arrive maintenant à son terme.
Quelqu‘un a t-il trouvé un moyen de renouveler un tel financement ? La banque d’origine ne suit plus.
Les intérêts en revenus fonciers ne seront pas déductibles mais au final c‘est plus interessant que de revendre pour racheter avec la commission de souscription.
Des idées?

Mots-clés : déductibilité, financement, roll-over, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 04/07/2022 16h28

Membre (2016)
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Réputation :   59  

INTJ

Pas sûr de comprendre votre question.
Vous avez acheté un actif (des parts de SCPI) avec un emprunt sur 15 ans, cet emprunt est maintenant totalement remboursé.
Pour quel objet voulez-vous faire un nouvel emprunt ?
Vous voulez faire un nouvel emprunt adossé à cet actif (sorte de crédit Lombard) ?


"Le côté obscur de la force, redouter tu dois"

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#3 04/07/2022 16h40

Membre (2014)
Réputation :   2  

Yoda, vous avez raison, le crédit est de fait in-fine.
Et oui, je désire utiliser le capital accumulé sous forme de part de scpi comme garantie pour un nouvel emprunt pour de fait rembourser le précédent.

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#4 04/07/2022 20h33

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Ce n’est pas facile de refinancer ainsi un crédit in-fine. Vous devriez démarcher d’autres banques (en leur apportant de quoi les motiver), et chercher à refinancet avec un emprunt amortissable (refinancer avec un nouvel in-fine est sans doute mission impossible).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 04/07/2022 22h20

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Il y a une donnée de l’équation qui manque : quid de l’adossement AV qui a du être mis en place en parallèle de l’emprunt in fine ?
Un nouveau financeur se posera la question de l’intérêt qui vous motive a rallonger ce prêt.
Si l’explication est que vous ne pouvez pas assumer le remboursement du in fine (sauf a revendre les parts), c’est déjà moins sexy, puisque vous ne serez pas en position de force.

Si vous avez un adossement Av largement suffisant, et/ou des liquidités suffisantes par ailleurs pour solder le crédit, ce n’est pas la même chose.

Je rejoins le propos ci dessus, un crédit amortissable sera sans doute plus facile à trouver, et personnellement même refinancer un emprunt amortissable par un emprunt amortissable je n’ai pas toujours pu. La seule fois ou j’ai pu, c’est en acceptant l’ensemble des contreparties de la banque (domiciliation, CB, pas de délégation, une AV a 500€ dans la banque)


Parrain Fortuneo : 13042518

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