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Investissements locatifs réussis : témoignages et analyses de rentabilité

Cette discussion porte sur le partage d'expériences concernant des investissements locatifs jugés rentables par les membres. Les participants fournissent des détails sur leurs acquisitions immobilières, permettant une analyse comparative des performances. Les informations partagées incluent la date d'achat, le lieu, le type de bien, la surface, le prix d'achat, la rentabilité brute et, dans certains cas, la rentabilité nette calculée à l'aide d'un simulateur en ligne.

Les exemples cités illustrent une variété de situations. On observe des investissements dans des studios à Paris et Toulouse, ainsi que des acquisitions plus importantes comme un immeuble de huit appartements à la frontière franco-belgo-luxembourgeoise et un ensemble de trois lots comprenant des commerces et un appartement. La rentabilité brute varie considérablement, allant de 7,9% à plus de 14%, soulignant la diversité des opportunités et l'impact de facteurs géographiques et du type de bien sur la rentabilité.

Un point crucial est la différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette. La rentabilité nette, après prise en compte des charges, des taxes et autres frais, apparaît systématiquement inférieure à la rentabilité brute. Ceci met l'accent sur l'importance d'une analyse approfondie des coûts avant tout investissement. Le recours à des simulateurs en ligne, comme celui mentionné de l'ANIL, est présenté comme un outil utile pour évaluer la rentabilité nette et faciliter la gestion du risque.

Enfin, la discussion met en lumière l'importance de la recherche de bonnes affaires, caractérisées par des prix d'achat avantageux et une rentabilité élevée. Les témoignages illustrent la nécessité d'une stratégie d'investissement bien définie et d'une bonne connaissance du marché immobilier pour optimiser les rendements et réduire les risques. La diversification du portefeuille est implicitement suggérée par la variété des investissements présentés par les participants.


#1 21/10/2012 10h33

Membre (2012)
Réputation :   30  

Les participants de ce forum ont identifiés un certain nombre de conditions pour qu’un investissement locatif soit suffisement rentable: vendu avec décote, rentabilité brute supérieure à 7%,etc

Ce que je voudrais savoir, c’est où et quand de telles pré-requis ont ils pu être réunis.

Je fais un appel au témoignage des membres du forum. Pourriez vous donner les informations suivantes:

Date d’achat
Lieu
Type de bien
Surface
Prix
Rentabilité brute à l’achat.

Si possible, si vous pouviez calculer la rentabilité net grace au calculateur de l’ANIL

Pour ma part:

Date : 2006
Lieu  : Paris 12
Type : Studio
Surf. : 22m2
Prix   : 109k
R brute : 7,9%
R nette : 4,3% ( sans compter la plus value, mais en comptant les travaux)

Merci pour vos témoignages!

Mots-clés : affaire, immobilier, prix

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#2 21/10/2012 13h12

Membre (2011)
Réputation :   14  

Date : 2012
Lieu  : Toulouse Saint Cyprien
Type : Studio
Surf. : 14m2
Prix   : 34k
R brute : 10,36%
R nette : 9,10%


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#3 21/10/2012 14h07

Membre (2011)
Top 50 Expatriation
Top 20 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   177  

Date : juin 2012
Lieu : frontière Belgique-France-Luxembourg
Type : immeuble de 8 appartements
Surface : 240m2
Prix : 250k€
R brute : 14%
R nette : 13%
R nette après impôts (donnée par mon simulateur) : 9,5%

Date : juin 2011
Lieu : idem
Type : 3 lots dans un immeuble (2 commerces + 1 appart)
Surface : 220 m²
Prix : 162k€
R brute : 13 %
R nette : 11 %
R nette après impôts : 8,5 %

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