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Favoris 1    #1 05/05/2022 20h13

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour

Ma question concerne le cumul de Pinel.

Je vous explique:
- j’ai investi dans une premier Pinel en 2017, achat du bien achevé avec une gestion en direct. Tout ce passe à merveille
- fort de cette expérience, je recommence en 2021, là encore le bien est achevé et la gestion en direct. Je vais donc avoir le plaisir ce mois ci de faire la déclaration d’impôt en cumulant les deux investissements smile
- et là je viens de réserver en état futur d’achèvement (VéFA) un troisième bien livrable en juin 2023

D’après ma compréhension de la loi Pinel

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000042914860 a écrit :

(référence: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/ar … 42914860/) :
V. – A. – La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par mètre carré de surface habitable fixé par décret et sans pouvoir dépasser la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition.

la limite indiquée de 2 logements (et 300kE et la limite par m²) s’applique pour l’investissement annuel et non pour le crédit d’impôt cumulé de 3 (ou plus) appartement.

Autrement dit, je pense pouvoir acheter 1 appartement par an pendant 3 ans et prétendre à l’avantage Pinel sur le cumul.

Qu’en pensez vous ?
Phil
PS: je ne parle volontairement pas du plafond de crédit d’impôts cumulé de 10kE/an qui n’est pas le sujet de ma préoccupation ici wink

Mots-clés : cumul pinel, immobilier, loi pinel

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#2 10/05/2022 10h52

Membre (2016)
Réputation :   27  

Vous pouvez détenir autant de biens que vous souhaitez en utilisant le dispositif Pinel. La seule contrainte est bien le plafond annuel de 300K€ et la la limitation de 2 biens achetés dans l’année.
Pour autant vous dites ne pas parler du plafond des niches fiscales à hauteur de 10K€ alors que justement c’est le sujet. Vos Pinel seront à un moment actifs ensemble et donc vous perdrez de l’avantage fiscal. Alors que sans le dispositif pinel, vous auriez pu louer plus chèr…


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#3 30/07/2022 17h32

Membre (2019)
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Réputation :   111  

Idem Flyz57.

En fait, le plafonnement des niches fiscales à 10k€ est très vite atteint : le Pinel crée une réduction d’impôts de 2% pendant les 9 premières années, ce qui est le cas de vos 3 biens. Donc il ne faut pas dépasser une valeur totale cumulée des 3 Pinel de 500k€.

Et même si vous n’atteignez pas cette valeur cumulée, attention si vous employez un salarié à domicile
ou avez des frais de garde d’enfants, ça compte dans le plafonnement.


Parrain Total Energies : 108358330, Bourse Direct : 2022815944, Linxea (me contacter)

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