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Lot de parking à 13,4% de rentabilité brute mais charges élevées ?

Investissement immobilier : analyse d'un lot de parking

Cette discussion porte sur l'opportunité d'investissement dans un lot de parking. Un membre, Marcus, présente une offre à 25 000€ pour un lot générant 3 360€ de revenus locatifs bruts par an, soit une rentabilité brute de 13,4%. Cependant, les charges de copropriété élevées, estimées à 800€ par an, réduisent significativement le rendement net. Marcus s'interroge sur la pertinence de cet investissement, compte tenu de ce facteur.

Un autre membre, BorderLine, souligne que les charges élevées peuvent être liées à des services annexes (gardien, espaces verts) et à un faible tantième. Il précise que la répartition des charges est difficilement modifiable, et que malgré des charges importantes, le rendement net reste correct, sans être exceptionnel. Il suggère une enquête plus approfondie avant de prendre une décision.

Marcus, suite à cette intervention, envisage de demander un relevé détaillé des charges passées et en cours au propriétaire actuel, ainsi que des informations complémentaires auprès du gardien et du syndic. Il compte également se renseigner sur les prix de vente de lots similaires afin de mieux évaluer la proposition. L'incertitude concernant les charges futures, notamment en cas de travaux importants, demeure un point crucial de la discussion.

La discussion met en lumière l'importance de la due diligence avant tout investissement immobilier. L'analyse du rendement net, après déduction des charges, est essentielle. La transparence sur les charges et l'anticipation des coûts futurs sont des éléments clés pour prendre une décision éclairée. Le cas du lot de parking illustre le besoin d'une analyse approfondie des charges de copropriété avant d'investir.


#1 13/10/2012 18h42

Membre (2012)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Grâce à un voisin, j’ai appris qu’un lot de parking qui se trouve près de chez moi(banlieue très proche d’une grande ville de province)est à vendre. Après une première approche avec le vendeur je pense que le lot peut se négocier aux alentours de 25K€ (hors frais de notaire)pour 3360€ de revenu locatif soit 13.4% de rentabilité brute. MAIS car bien sur il y a un mais, ces parkings font partis d’une copropriété et le montant des charges s’élève à 800 euros par ans soit un peu plus de 2 mois de loyer par parking. Je trouve ces charges très élevées d’autant plus qu’il n’y a pas eu de gros travaux dans la copropriété juste de l’entretien courant, j’ai quand même un peu peur le jour ou il y aura un ravalement ou autre…S’il y a des spécialistes des parkings parmi nous qu’en pensez vous? 

En rentrant les données dans le simulateur (super pratique merci wink ) de Siocnarf je tombe à environ 5.5% net après impôts.Comme je suis novice j’hésite à faire une offre…

Marcus.

Mots-clés : charges, copropriété, parking


"Le succès c’est d’aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme."
Winston Churchill

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#2 13/10/2012 21h49

Membre (2011)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   81  

Plusieurs points :

- Les charges sont censés refléter l’utilisation du lot, mais si c’est un parking avec un monte charge (par exemple), alors ce sont des frais trés importants. Je dirais qu’il y a beaucoup de charges pour ce parking (et son faible tantième certainement), mais y a t’il des services annexes ? (gardiens etc.).

- Seul problème, quand bien même ces charges sont élevées, vous ne pourrait rien y changer. Pour changer le mode de répartition il faut l’unanimité, en clair impossible. Si on en reste au rendement net, celui-ci est correct. Pas forcément extraordinaire, mais plus que correct.

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#3 14/10/2012 17h55

Membre (2012)
Réputation :   1  

Merci IH pour le titre wink

Effectivement dans cette copropriété, il y a un gardien, des espaces verts bien entretenus etc…. bref une résidence où il fait bon vivre donc gourmande en charges. Les places sont en extérieurs donc pas de monte-charge, portail électrique, lumière.

En début de semaine, je vais demander à l’actuel propriétaire de me fournir un relevé de frais de l’année passée ainsi que de l’année en cours. J’en profiterais aussi pour mener ma petite enquête auprès du gardien et de la personne qui gère le syndic  afin d’obtenir le plus de renseignement possible.(je sais que d’autres lots ont été vendu par le même propriétaire et j’aimerais bien connaitre le prix.)


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