Coût des travaux de peinture dans un appartement ?

Optimisator · #1

Salut à tous,

Petite interrogation à nos experts des forums qui ont déjà fait des travaux dans leurs appartements.

Je dois refaire la peinture d’un appartement suite au départ du locataire qui l’a laissé dans un état très moyen (et une bonne petite ardoise en bonus…).
L’appartement fait 75m2, j’estime environ 180m2 de murs (belle hauteur sous plafond).
Que pensez vous d’un devis autour de 3200 € pour 2 couches lessivables mat (et légère correction des aspérités si besoin mais les murs sont en bon état donc pas trop besoin). Je précise que l’appartement est dans une petite ville de province.

Merci par avance !

Mots-clés : devis, peinture, travaux

letsinvest · #2

Bonjour,

3200€ pour 180m², cela fait du 17,78€/m². A mon sens c’est un prix correct, un plaquiste/peintre à qui j’ai demandé un devis pour chez moi prend 22€/m², pour de la peinture mat en 2 couches et légère correction des aspérités si besoin, donc la même prestation.

Dans le doute, faites un deuxième devis.

Laucyn · #3

Bonjour

Cela ne me semble pas excessif comme prix.

Sur mon département, je vois rarement des tarifs inférieurs à 30/m2.

Un deuxième ou troisième devis vous permettra d’en avoir la certitude

Optimisator · #4

Merci bien pour vos éclairages ! D’autant plus que je vois que je n’ai pas été très clair dans ma question : il y a aussi inclus dans le devis les 75 m2 de plafond. Cela fait donc autour de 13€/m2 TTC.

A 22 ou 30€/m2, cela finit par faire un sacre budget ! Déjà dans mon cas, je trouve que ce n’est pas donné. On ne peut pas se permettre un coup de peinture à chaque changement de locataire sinon la renta en prend un sacré coup !

Nutella64 · #5

C’est clairement un bon prix par rapport à ce que l’on trouve généralement.

Cependant je dois dire que ce standard de 20 euros / m2 environ m’étonne beaucoup.

Il y a probablement 3 jours de travail, le coût de la peinture est négligeable (compter 1 euro/m2 en bicouche avec de la peinture pro), donc environ 1000 euros par jour. Ca me semble vraiment beaucoup pour un travail que la majorité des gens font eux même pendant leur temps libre avec des résultats souvent proches de ceux d’un pro.

Ca donne envie soit de faire la peinture soi-même, soit de trouver des méthodes alternatives (type allovoisins). Et bien sur les promoteurs immobiliers arrivent a avoir des coûts bien moindres. Un peintre embauché en CDI doit gagner 1500 euros par mois avec un coût employeur dans les 3000 euros par mois.

Range19 · #6

3 jours de travail c’est en rêve : un mur se prépare à minima avec un lessivage + reprise d’enduits donc léger ponçage, dépoussierrage etc, temps de séchage, démontage des prises, inter, radiateurs.
S’il y a du papier peint à décoller, ça devient totalement aléatoire.

Sans compter les temps de préparation du chantier (protection des sols), d’approvisionnement.
Je dois être mauvais, je mets au moins deux semaines (plutôt 3) pour faire une telle surface y compris portes et plinthes (temps de lessivage/rinçage/ démontage, protection, remontage très long).
Enfin, toujours d’après mon expérience maintes fois renouvelée, la peinture pro et les consommables + outils ont un coût, plus les déplacements. J’y gagne à le faire moi même surtout parce que je maîtrise le calendrier et j’ai le niveau de finition que je veux. J’aurais un artisan vraiment bon dispo à la demande, je doute que je m’enquiquinerai autant.
Heureusement, ces professionnels ont une marge, ce serait le comble.
Bien que faisant beaucoup de travaux de peinture, c’est sans doute le travail le plus pénible à faire en terme de travaux, en tout cas pour mes cervicales.

En travaillant à la Mr Bean on peut toutefois aller bien plus vite que 3 jours : un seau de peinture et balancer un explosif dedans :;.

Optimisator, le tarif que vous indiquez semble correct, sous réserve de savoir ce qu’il y a actuellement aux murs et du niveau de préparation (peinture sans dépose des inter, prises, radiateurs ?)

bascarol · #7

Nutella64 a écrit :
Et bien sur les promoteurs immobiliers arrivent a avoir des coûts bien moindres. Un peintre embauché en CDI doit gagner 1500 euros par mois avec un coût employeur dans les 3000 euros par mois.

Un promoteur a des couts bien moindre parce qu’il passent commande pour des mois de travail à la Sté de peinture.

Un salarié en CDI qui a un salaire de 1500€/mois, le cout employeur va bien au delà de 3 000€
Dans cette différence que vous citez, vous parler des cotisations sociales uniquement, mais

Vous oubliez
- les impôts (tiers tous les trimestres,
- 50% des tickets restaurant, ou panier versé
- 50% du pass Navigo
- Prime de salissure parfois prime d’outillage
- les assurances de la Société (environ 3% du CA pour un peintre),
- le loyer du bureau et c’est bien plus cher que le prix de studio parisien,
- les taxes bureaux du à la ville,
- la taxe foncière du bureau,
- l’électricité, l’eau,
- Le ménage des bureaux par une Sté
- le loyer du parking,
- la taxe foncière du parking,
- le véhicule,
- les frais lié au véhicule (réparation, péage éventuel, parcmètre pour un chantier parisien comptez 30€ par jour)
- l’assurance du véhicule
- le carburant, faut bien allez chez le client
- la visite médical du salarié à l’ACMS qui est payante, (ACMS = Médecine du travail)
- la cotisation annuelle à l’ACSM,
- la taxe d’apprentissage a verser tous les ans,
- les frais de la banque soit 0.3 à 1% du CA, chaque virement est payant contrairement au particulier, chaque € rentré ou sortie est payant…
- Le cabinet comptable pour le bilan
- Le salaire de la secrétaire qui est un cout indirecte
- Les outils (pinceaux, tines, chiffons, ect..
- Les matériaux de protection pour un chantier en peinture comptez 7€ du m²
- La peinture

Et surement encore pas mal de chose oublié ce soir !

Alors non le cout d’un salarié ne se limite pas à son salaire x 2 pour les charges patronales.

Un pro en fonction des travaux peut facturer de 12€/m² à 79€/m²

12€ au pistolet sur 5000m²
Un bon peintre décorateur comme il en existe peu maintenant, qui vous fait de l’enduit au Stuco c’est 69€m² mini

AleaJactaEst · #8

Si le plafond est inclus, c’est bon prix, sinon, non.

Pour les 3j de travail, ça dépend surtout effectivement de la préparation. Si comme vous le précisiez, il n’y a pas grand chose en préparation, avec seulement quelques légères reprises, pas de ponçage, pas de démontage/remontage des radiateurs, pas de meuble à déposer ou déménager, alors 3j peuvent suffire.

Du coup le prix me semble honnête, sans être absolument une affaire.

Optimisator · #9

Le plafond est bien inclus 👍. Quelques radiateurs à démonter et des meubles à déplacer / protéger (c’est un appartement meublé).
D’après tous vos retours il me semble que effectivement c’est un bon prix.
On part sur 5 jours de boulot.

AleaJactaEst · #10

Si c’est meublé + radiateurs à démonter (tous les peintres ne les démontent pas attention) + plafonds pour 75m² au sol, alors c’est un bon prix 👍.

DDtee · #11

Optimisator, le 22/10/2020 a écrit :
2 couches lessivables mat

Si je peux me permettre un aparté, préférez du satiné beaucoup plus facile d’entretien.
Du mat même "lessivable" est beaucoup plus difficile à nettoyer.

Optimisator · #12

Merci du conseil 👌. Je le saurai pour la prochaine fois.
Peut être que le prix risque d’être plus élevé ? Étant donné que le satiné révèle davantage les défauts du mur, j’imagine qu’il faut un support nickel.

DDtee · #13

Quand c’est brillant, ou pire très fin et très brillant comme une laque, il faut effectivement un support nickel qui peut nécessiter plus de préparation.

Ce n’est pas le cas pour un simple satiné

Range19 · #14

Entre le mat et le satiné, il y a le velours : de fait, entretien facile et utilisé par les pros en sdb et cuisine. J’ai expérimenté avec succès dans ces pièces là avec peinture acrylique UNIKALO velours et La Seigneurie (plus chère).

Les velours et satinés font beaucoup plus ressortir les défauts et le satiné sur les murs fait cheap ou "parties communes". C’est ce que les bailleurs économes appliquent sur des toiles de verre tissés à petits carreaux. Idéal dans des locations sensibles ou de rendement pur, moins bien sur du standing.

J’ai utilisé chez moi une peinture mat La Seigneurie : peinture faite il y a 20 ans, murs régulièrement nettoyés lorsque nous avions un chien. Appliquée en 2003, elle s’est ternie mais on ne voit pas là où nous avons lessivé.

Bernard2K · #15

Outre les très bonnes remarques, j’ajoute : passez tous les jours sur le chantier, si possible. Surtout sur la fin. La 2e couche qu’on économise, si la première couche suffit à couvrir, ça existe, et à ça aide à gagner de l’argent sur des devis par ailleurs assez bas…

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