Comment révoquer un syndic incompétent ?

Pas besoin de preuves de leurs manquements ou de leur incompétences, il vous faut juste convaincre les autres propriétaires de ne pas renouveler le contrat de syndic lors de la prochaine AG.
Par contre il vaut mieux anticiper la recherche d’un autre syndic.

Vous devriez pouvoir trouver toutes les infos sur internet concernant le "changement de syndic"

au plaisir d’échanger

Ana5986 a écrit :

Je vis dans une petite copropriété (nous sommes 8 propriétaires) et notre syndic est l’un d’eux. Et franchement… il est incompétent. Du coup j’aimerais lancer une procédure de révocation, mais je ne sais pas vraiment comment m’y prendre. Je ne sais pas à qui je dois fournir les preuves de ses manquements aux obligations …

En quoi est-il incompétent ?

Des syndics bénvoles incompétents, il y a plein partout, ce n’est pour autant qu’il faut tous les virer. Et il y a un certain nombre de syndics pros pas forcément compétents… Donc la question n’est pas aussi noir ou blanche que vous voulez bien le dire.

Quelques questions :
- Est-ce si grave que cela ?
- Qui d’autre serait volontaire pour y aller à la place : vous ?
- qui serait volontaire pour l’aider, pour le laisser en place tout en le déchargeant des choses dont il s’occupe mal actuellement : vous ?
- Comme dit par les collègues, ça ne sert à rien de vouloir le révoquer, il suffit de proposer un autre candidat et que les gens votent pour lui.
- Pensez-vous qu’il y ait le moindre espoir que les autres copropriétaires votent pour un syndic pro, donc payant ? Beaucoup de gens préfèrent un service médiocre mais gratuit. Si c’est peu probable qu’ils votent pour le syndic pro, vos démarches ne vont vous servir à rien, si ce n’est vous mettre à dos tous les autres copropriétaires. C’est très difficile d’être l’auteur d’un coup d’état raté et de rester dans le pays ; on doit raser les murs. La plupart des auteurs de coups d’état ratés préfèrent l’exil, si vous me permettez cette métaphore politique.
- en pratique, un syndic pro est coûteux, et pas forcément beaucoup plus compétent, et surtout pas forcément motivé. Quand il doit choisir entre s’occuper de la copro de 8 lots ou de celle de 200 lots, à votre avis, où vont ses priorités ? Il sera toujours difficile de trouver syndic pro compétent et motivé pour s’occuper d’une petite copro. Attention à ne pas tomber de Charybde en Scylla.

Bref, de la mesure, de la diplomatie, du bon sens, et ne pas poursuivre des grands idéaux déconnectés des réalités, au risque de désillusions cuisantes.

+1 avec les excellentes remarques de B2K.

Vous avez la chance d’être dans une petite copropriété, avec un syndic bénévole, qui est sur place.
Quels sont les soucis rencontrés ?
Incompétence relève donc du manque de compétence, qui peut s’apprendre.
Et des fois, seul face à l’ampleur de la tâche.

Quand on fait quelque chose, il y a toujours des beau parleurs autour qui passent leur temps à clamer " y a qu’à ", " faut qu’on " et se plaindre que ça n’avance pas assez vite / que ce n’est pas fait assez bien /…

Vous trouverez des syndics en ligne, nul doute. D’ailleurs, sans vous fouler vous auriez trouvé ce lien.

Puis regardez leurs tarifs, pour la tenue d’une AG. Et si vous avez l’idée de la faire à 18h ( parce que qui est disponible à 10h un jour de semaine?…), voire à 19h, regardez les frais supplémentaires.
Relance pour impayé, avec frais de recommandé.

Lorsque vous les appellerez pour le chéneau qui déborde, que vont ils faire ? Trouver un artisan, lui demander un devis, et payer. Et si l’artisan dit qu’il y a des gros soucis et des grosses réparations, ils paieront, et vous allez avoir un budget travaux qui explose.
De même, quand l’artisan dit que les travaux sont fait, ils paient. Personne ne contrôle.

Le syndic en ligne est en ligne, et ce n’est pas rentable d’avoir des personnes sur le terrain pour tout contrôler.

Donc, dans une copro, des gens pour râler, ça on en trouve à la pelle. Des gens qui souhaitent s’impliquer ( prendre de leur temps, apprendre comment être un syndic, faire des devis, contacter les artisans, suivre les travaux,…), ça par contre…

On pourrait également vous reprocher une présentation en 3 lignes et l’ouverture d’un post sur un sujet qui existe déjà un quart d’heure après, où vous ne répondez pas aux personnes qui essayentde vous aider.

Je vous conseille de monter un dossier étayé avec la liste des manquements, fautes, pénalités subies voire illégalités de votre syndic bénévole et de proposer une alternative.
Parfois il faut faire un peu de lobbying pour faire bouger les choses ! Il y a un côté politique dans une copro…
Si les copros subissent un préjudice ils seront sensibles à vos arguments ou peut être que cela aidera à ce que le syndic en place se remette en question et rectifie le tir s’il souhaite poursuivre sa gestion.
Même si le message initial était de la pub déguisée, cela peut servir malgré tout à d’autres de savoir quoi faire dans cette situation :-)

Merci, vous confirmez mon doute. Je me disais aussi que, si le lien avait été là dès le début, je l’aurais vu.

Bon, ben il ne vous reste plus qu’à supprimer le lien !

IH : le lien a été modifié pour devenir inactif mais que l’on voit quel site était concerné.