Déficit foncier et déclaration d'impôts : cas d'un investissement immobilier avec travaux

Cette discussion porte sur la déclaration d'un déficit foncier pour un investissement immobilier locatif comportant des travaux importants, alors même que les locaux ne sont pas encore loués. Un membre, billoux70, a investi dans un immeuble comprenant trois plateaux, dont un sert de résidence principale et deux sont destinés à la location. Des travaux conséquents (150 000€) ont été réalisés. La question principale est de savoir s'il est possible de déclarer les charges liées à ces travaux en 2019, avant la mise en location des deux appartements.

Canyonneur75 répond que la déclaration du déficit foncier est non seulement possible mais obligatoire, les charges étant déductibles l'année de leur paiement. Il précise que les charges sont déduites du revenu imposable 2019 dans la limite de 10 700 €, la réduction d'impôt étant calculée sur le taux marginal d'imposition (TMI). Un surplus peut être déduit des futurs revenus fonciers, avec un avantage fiscal potentiellement supérieur. Il est mentionné que la déduction peut atteindre 21 400 € sur deux ans, avec un taux de réduction plus faible.

L'interlocuteur soulève la question de la taxe foncière, payée en une seule fois pour l'ensemble de l'immeuble. La nécessité de justifier la répartition des charges entre les trois plateaux est soulignée, ainsi que l'importance de conserver la même méthode de répartition par la suite. Le membre précise également posséder un autre bien locatif sans déficit, ainsi que des parts de SCPI. La discussion met en lumière la complexité de la déclaration de revenus fonciers et l'importance d'une bonne compréhension des réglementations fiscales pour optimiser l'avantage fiscal lié à un investissement immobilier.

Les arguments principaux de la discussion se concentrent sur la déduction des charges de travaux avant la mise en location et sur la méthode de calcul de l'avantage fiscal en fonction du TMI et des plafonds de déduction. La discussion aborde aussi l'importance de la justification des charges et le suivi cohérent de la répartition des charges sur les différentes parties de l'immeuble. La gestion du risque fiscal est implicitement abordée à travers la nécessité de bien connaître et de respecter la réglementation.