bino a écrit :
Ce que je voulais savoir c’est : es ce que comme le projet est neuf on peux accepter une rentabilité moindre que l’ancien ( avec possiblité de revente a bon prix au bout de 8-10 ans
Accepter une rentabilité moindre ?
C’est votre choix.
Chacun vise une rentabilité en fonction de ses options et volontés.
Difficile de choisir à votre place.
Par contre quelques éléments m’interpellent!
Revente
Vous achetez du neuf et souhaitez revendre de l’ancien.
A votre avis, ça vaut le même prix ?
Le chantier
Les maisons sont déjà construites ou c’est un projet de construction ? (ce n’est pas très clair dans votre résumé)
Si c’est à construire (ce que je semble comprendre), 5% brut me semble ridicule.
Car rien qu’avec le risque lié aux chantiers, ça me semble peu intéressant (genre entreprise qui abandonne le chantier, retard sur la livraison de matériaux, etc).
Les coûts
Sinon, vous n’avez pas chiffré les raccordements !
Car entre l’arrivée d’eau, edf, les télécoms, le tout à l’égout, l’eau pluviale, la facture est loin d’être anecdotique (entre 5 et 10k€ par maison de ce que j’ai vu comme prix).
Et la taxe d’aménagement, est de combien ?
Selon les communes, c’est loin d’être un détail.
Question plus lié à l’offre : 100k€ un terrain pour 4 maisons dans un quartier difficile ?
Qu’entendez vous par difficile ? En déclin/isolé ou difficile niveau population ?
Etes vous dans les prix du marché, où est ce une offre à pigeon ? (car de mon coin de campagne francilienne avec des terrains de 1600m² à 20k€, ça me semble cher)
Les charges
Pour finir, vous parlez de rentabilité brute.
Perso sur mes locations, je trouve entre 3 et 5% d’écart entre le brut et le net.
Donc parler de brut ne signifie rien!
De combien sera votre net ?
Coût de l’emprunt, montant de la TF, coût des assurances, de l’entretien, durée des vacances locatives, etc.
Mon avis
Au vu de la faible rentabilité, des risques liés aux chantiers, et des éléments non chiffrés, je n’irai pas plus loin dans le projet.
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