Mon projet SCPI : 30 k€ sur PFO2 ?

Webmaster : merci de ne pas citer le msg immédiatement précédent

Merci pour votre réponse rapide Goodbylenine, pour la RP c’est en effet le seul projet que nous avons actuellement.
Pour les revenus conséquents en effet cela va être le cas surtout pour ma compagne qui se spécialise dans de la chirurgie…

D’accord pour les rectificatifs concernant les valeurs.

Il vaut mieux que je capitalise de manière plus conventionnel alors ?

@Julien: En effet, je vais me documenter sur l’accès à un autre SCPI pour diversifier immorente me parait un bon compromis.

Pour l’emprunt en effet autant peut etre le rallonger sur 20 ans me parait la meilleure solution pour le prêt in fine la banque risque d’être plus frileuse je pense.

Une autre question que je me pose concerne la vente à terme des parts de SCPI, est ce que cela est relativement liquide ce qui veut dire pour moi entre 3 semaines et 1 mois ? ou c’est beaucoup plus long ?

avec pour objectif de diversifier mon patrimoine et surtout constituer un capital en nom propre

Bonjour,

Les SCPI me semblent conformes à votre objectif.
Pour la liquidité, privilégiez les SCPI à capital variable, comme PFO2.

Voici le site qui m’avait aidé pour faire mes choix : il répertorie de nombreuses SCPI et le simulateur est bien fait (tableau détaillé envoyé par courriel).

La période de taux faible est favorable. Je conseille également un emprunt sur 20 ans pour augmenter le rendement.
Pensez aussi à la délégation d’assurance qui permet de faire des économies (dans mon cas, les devis variaient de 2180€ à 7980€).

Se posera également la question de la garantie du prêt.

Biskeo a écrit :

Bonjour,

Les SCPI me semblent conformes à votre objectif.
Pour la liquidité, privilégiez les SCPI à capital variable, comme PFO2.

Voici le site qui m’avait aidé pour faire mes choix : il répertorie de nombreuses SCPI et le simulateur est bien fait (tableau détaillé envoyé par courriel).

La période de taux faible est favorable. Je conseille également un emprunt sur 20 ans pour augmenter le rendement.
Pensez aussi à la délégation d’assurance qui permet de faire des économies (dans mon cas, les devis variaient de 2180€ à 7980€).

Se posera également la question de la garantie du prêt.

Merci pour les conseils, pour le prêt de 20 ans c’est parce que j’avais l’impression que c’était trop long au vue du montant. Sinon le fait de le mettre sur 20 ans me permet de bénéficier plus longtemps de l’avantage fiscale c’est cela ?

Celui ci est il intéressant comparer au cout de crédit qui va forcément augmenter ?

Pour les crédits au vue de mon age je peux obtenir des taux très interessante.

Merci pour votre réponse Goodbylenine, je vais alors consulter mon banquier pour définir un plan de financement et surtout vérifier que je peux acquérir les SCPI que je souhaite.

Cela me permettra de me projeter et prendre éventuellement une décision.

Ma réflexion est la suivante pour ma RP, nous allons être 2 pour l’acquérir ( pour le moment je percois 2300€par mois ma conjointe 1400€ qui vont très très vite évolué)
Si je consacre aujourd’hui 300€ par mois à mon projet cela ne va pas trop jouer sur mon endettement.
Tout en sachant que nous visitons des biens à hauteur de 200k€ pour notre premiere acquisition soit sur 25 ans 1100€ de mensualité.

Que pensez vous de mon raisonnement ?
Je pense que l’activité de ma compagne est aussi une garantie pour le banquier…

@ DrFab

Elysees Pierre est composée à 90 % de bureaux (ce n’est pas un défaut, mais l’expression SCPI Classique Diversifiée peut induire en erreur). Vous pouvez diversifier avec une SCPI Mur de magasins.

J’ai été en contact avec Primaliance en avril 2011 : le conseiller m’a semblé compétent ; l’avantage principal est d’avoir accès à de nombreuses SCPI ; il n’y a pas de frais supplémentaires pour le souscripteur (sont probablement rémunérés par des commissions versées par les sociétés de gestion) ; proposent des crédits pour le financement.

Je n’ai finalement pas souscrit par leur intermédiaire, mais la société me semble sérieuse, et leur site est très bien fait. Si vous n’avez pas envie ou le temps de faire toutes les démarches vous-même (choix des SCPI, bulletins de souscription, prêt, assurance…), je pense que c’est une bonne solution.

Les simulations tiennent compte de votre TMI. Les tableaux précisent l’impact fiscal (au vu de la réglementation actuelle, bien sûr).

Toutefois, les simulateurs ne sont pas parfaits : sur Immobail, le rendement est calculé avec une revente au bout de 10 ans ; sur Primaliance, la CSG n’est pas prise en compte. Mais, cela permet de voir qu’une telle opération est intéressante.

Quelques éléments aussi sur les risques des SCPI.
C’est un engagement de long terme avec un certain risque (on ignore comment aura évolué le marché immobilier dans 10 ou 20 ans).
Mais je pense que c’est moins risqué que d’acheter un appartement pour le louer.

Me concernant c’est la banque qui n’accepte un investissement que pour une SCPI et ce avec un minimum de 75000 euros (sans compter le minimum exigé par la societe de gestion pour Elysées Pierre de 65kE) d’ou l’impossibilité de diversification dans l’immediat et mon projet

Le choix d’Elysées Pierre etait le mien a la base et me semblait pertinent ?

Pour la banque, je ne suis pas certain qu’aujourd’hui un taux de 3,7% sur 15 ans soit egalable a ce que j’ai pu tater sur d’autres banques…

Le taux ci dessus de Boursorama concerne un taux pour un bien immo classique
Pour les SCPI les taux sont tjrs un peu superieurs

Ainsi mon 3,7 sur 15 ans vient de chez…..Boursorama

bjr,

on m’a proposé 3,25 % sur 10 ans la semaine dernière à la poste.

did0u

Difficile d’obtenir un prêt concernant des SCPI en ce moment.

Avez vous des organismes qui financent facilement ?