Cherchez dans nos forums :

Achat immobilier : versement d'un séquestre de 5% obligatoire ?

Achat immobilier à Paris : financement et conditions de vente

Cette discussion porte sur l'acquisition d'un studio à Paris par un membre, Wayneroo. Il souhaite un financement à 110%, alors que son offre initiale mentionnait un apport personnel pour les frais de notaire. Les participants débattent de la faisabilité de ce financement malgré cette divergence initiale. L'argument principal en faveur de cette possibilité repose sur l'expérience de certains membres ayant obtenu un financement couvrant le prix d'achat et les frais de notaire, même si une partie des frais avait été initialement prévue en apport personnel. Un point clé est la nécessité pour Wayneroo de clarifier cette situation avec son courtier et son notaire avant la signature.

Un autre sujet central de la discussion concerne le séquestre de 5% du prix du bien exigé par le notaire. Les membres soulignent que cette pratique, fréquente dans les zones tendues comme Paris, n'est pas légalement obligatoire. Cependant, elle est souvent demandée par les vendeurs pour garantir la sécurité de la transaction et s'assurer de la solvabilité de l'acheteur. La négociation d'un montant inférieur, voire l'absence de séquestre, est envisageable mais dépend du marché et de la volonté du vendeur.

Enfin, la discussion aborde la pertinence de l'investissement lui-même. Wayneroo envisage une stratégie d'investissement hybride, combinant résidence principale et location saisonnière (Airbnb). Les membres expriment des réserves sur la rentabilité du modèle, notamment concernant la fiabilité des revenus issus de la location saisonnière. La gestion du risque et la diversification des investissements ne sont pas explicitement discutées, mais l'incertitude liée à la rentabilité à long terme est implicitement soulevée.

En résumé, la discussion met en lumière les complexités du financement immobilier, particulièrement dans un marché concurrentiel comme celui de l'immobilier parisien. Elle souligne l'importance de la négociation et de la clarification des modalités de financement et des conditions de vente dès le début du processus d'achat. L'incertitude quant à la rentabilité du projet d'investissement est également un élément important à prendre en considération.


Pages : 1

#1 02/03/2020 12h11

Membre (2019)
Réputation :   5  

Bonjour les IH

J’ouvre ce sujet car j’ai vu mon offre pour l’acquisition d’une RP à Paris acceptée. C’est une première RP dans laquelle je compte vivre 3/4 ans et revendre ensuite en cas de PV ou mettre en locatif. C’est donc une acquisition « hybride ».

Les caractéristiques du bien sont les suivants:

Studio
32.25m2 carrez + balcon de 2.65m2 + cave
5ème étage avec ascenseur
Pas de travaux
Paris 20eme (proche de la rue saint Blaise)
Charges de copropriété : 80€/mois
Taxe foncière : 500€/an
Charges individuelles (chauffage / électricité ): 40€/mois
Ravalement de façade fait il y a deux ans
Prix : 290 000€ i.e 9066€/m2

Avec une hypothèse de location airbnb à 100euros /nuit pendant deux mois par an je suis rentable au bout de deux ans vs une location à Paris pour 1150 euros / mois.

Ensuite cette RP pourra se transformer en investissement

J’ai eu un « coup de cœur » pour le bien à la visite et j’ai donc fait une offre au prix. J’étais le premier à visiter. L’agent m’a conseillé pour que mon offre soit acceptee d’écrire que j’aurai un apport des frais de notaires au moins. Ce que j’ai fait. Mon offre a été acceptée. Mais maintenant, bien que j’ai les frais de notaires en cash (je me ferai prêter une partie par des proches qui sont OK) je souhaite m’endetter à 110%. Et je compte demander à mon courtier d’étudier cette option. Or je vois mon courtier demain et la je dois répondre au notaire qui m’a écrit aujourd’hui et qui me demande les informations sur le financement.

Ma question est la suivante : pensez vous que je peux être financé pour les frais de notaires alors que dans mon offre j’ai écrit que je les apporterai par apport personnel ?

Par ailleurs le notaire écrit qu’il faudra avancer 5% du prix du bien au moment de la signature du compromis, qu’en est t’il des frais notariaux ? Quand dois je les avancer ?

Merci beaucoup pour votre aide ici smile

PS : en incluant les frais de notaires, je reste en deçà de la limite de ma capacité d’endettement.

PS2 : je suis également preneur d’avis sur la pertinence de cet achat (bien que je sois maintenant très avancé dans le process)

Mots-clés : apport, notaire, paris 20eme, rp

Hors ligne Hors ligne

 

1    #2 02/03/2020 12h41

Membre (2019)
Réputation :   105  

“ESTJ”

J’aurai tendance à dire que c’est possible.

Mon expérience: J’ai avancé des liquidités à un proche dans la meme situation que vous.
Il a payé les frais de notaire en partie par des fonds perso en parti par des fonds pretés gracieusement, et il nous rembourse avec l’emprunt destiné au financement de l’acquisition. Il nous a confirmé pas plus tard que ce WE que la banque acceptait le crédit qui couvrait l’achat + les frais de notaire (ou au moins la partie qui lui avait été avancée en tous cas) et qu’il nous remboursait donc sous peu.

Vous allez sans doute devoir procédér de la meme manière, à moins que votre courtier vous délivre le pret avant la signature du contrat de vente?

Edit: En relisant le titre je vois que ce que vous demandez ne correspont pas exactement à ce à quoi je réponds… Avez-vous envisagé la solution proposée? Le plus compliqué dans l’affaire étant que la banque accepte un pret à 110%, maintenant!

Dernière modification par pnarcade (02/03/2020 13h07)

Boursorama Wesharebonds Ebuyclub

Hors ligne Hors ligne

 

1    #3 02/03/2020 13h40

Membre (2016)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   80  

Bonjour,

Il n’y a aucun soucis à se faire financer à 110% alors qu’on a formulé une offre avec apport, je l’ai fait à de multiples reprises pour convaincre le vendeur d’accepter mon offre face à des offres concurrentes.

Attention cependant: si vous souhaitez faire jouer la condition suspensive de prêt, les lettres de refus de banques devront mentionner un refus sur la base du financement avec apport, tel que prévu dans la promesse de vente, sous peine de gros soucis si le vendeur est procédurier.

Concernant les 5% dont vous parlez, le séquestre, oui, à Paris c’est demandé et les notaires comme les vendeurs y sont attachés.
Je me suis toujours retrouvé dans une situation où soit cela n’avait pas été précisé en amont (lorsque j’ai notamment devant moi un vendeur « novice »), soit j’avais précisé que je ne verserai pas de séquestre.
Une fois devant le notaire, si vous êtes face au notaire du vendeur celui-ci devrait insister pour que vous versiez un séquestre, mais vous pourrez alors négocier, normalement bien en deçà des 5%.

Concernant la pertinence de votre achat je ne saurais vous conseiller. Je ne suis pas sûr de comprendre votre modèle de location saisonnière : si vous louez en saisonnier, il faudra que vous ne soyez pas dans votre logement (vacances?), dans ce cas les revenus de votre activité ne financerait pas plutôt vos vacances qu’autre chose?

Bien à vous,

Dr. Minimal

Bonjour, je suis Dr. Minimal, et je blogue mes progrès vers l'indépendance financière en Français et en Anglais.

Hors ligne Hors ligne

 

1    #4 02/03/2020 13h58

Membre (2019)
Réputation :   16  

Bonjour Wayneroo.

Vous devrez payer les frais de notaire lors de la signature de l’acte authentique final, mais il est probable que le notaire vous demande de verser un petit acompte (200 euros par exemple) dès maintenant, et qui viendra s’imputer sur le montant total des frais.

Je crois comprendre que la vente a été négociée par une agence, je suppose donc que c’est l’agence immobilière qui rédige l’avant-contrat (compromis de vente), ce qui ne génère pas de frais.

Si toutefois c’était le notaire du vendeur qui rédigeait l’avant-contrat, et s’il s’agit d’un notaire parisien, il s’agirait très d’une promesse de vente et vous auriez les frais de cet acte à régler en plus.

Concernant le versement du séquestre de 5%, ce n’est pas en soi obligatoire (aucun texte de loi ne vous l’impose) mais c’est effectivement une pratique et ce peut être une exigence de votre vendeur pour vous vendre le bien. A vous de voir si pouvez négocier de verser moins.

Hors ligne Hors ligne

 

#5 02/03/2020 17h26

Membre (2013)
Top 50 Année 2023
Top 50 Vivre rentier
Top 50 Invest. Exotiques
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   330  

Le contenu du compromis en rappoarta vec les modalités de financement est une chose (montant de l’apport ou part liée à l’emprunt + taux max) est une chose et ce qui se négocie avec le banquier dans la foulée une autre.
Vos obligations portent essentiellement sur le respect des délais (pour monter le dossier de financement et signer l’acte définitif) et le virement du montant total vers le notaire avant la signature.

Il arrive sans que ce soit systématique que l’on demande un séquestre, parfois 5%, parfois 0 selon qui rédige le compromis. On parle de compromis donc le montant se discute.

Hors ligne Hors ligne

 

#6 04/03/2020 08h35

Membre (2017)
Top 50 Année 2022
Top 50 Vivre rentier
Top 50 Entreprendre
Réputation :   208  

“ISTJ”

J’ai été dans ce cas, il y a quelques semaines pour un achat sur Bordeaux.

J’ai fait également une offre au prix et au moment de la signature du compromis de vente, j’ai dû verser un séquestre de 5%.

J’ai pu le faire avec mes fonds propres.

La sommes sera déduite ou remboursée à la signature de l’acte définit en fonction de votre choix de financement (crédit sans frais de notaire ou avec)

Hors ligne Hors ligne

 

#7 04/03/2020 09h29

Membre (2012)
Réputation :   9  

Pour le versement du séquestre cela n’a rien d’obligatoire, cela dépend de l’échange entre le notaire, le vendeur et l’acheteur.
Je vous invite à demander de verser un minimum sur le compte séquestre car il n’y aucun intérêt de mobiliser des fonds.

Hors ligne Hors ligne

 

#8 04/03/2020 12h49

Membre (2017)
Top 50 Année 2022
Top 50 Vivre rentier
Top 50 Entreprendre
Réputation :   208  

“ISTJ”

Le problème est que dans les zones tendues comme Paris, Bordeaux, Lyon etc….Les vendeurs qui affichent des biens au bon prix ont la main.

Quand ils savent que leur bien va se vendre dans la semaine voir la journée, ils demandent un séquestre au moment du compromis pour être sur que l’acheteur est sérieux et dispose d’un peu de liquidité.

Et si vous n’êtes pas d’accord, c’est pas grave. Le bien sera vendu à la prochaine visite…..

Hors ligne Hors ligne