Duboi14 : étude de cas immobilier

Bonjour,

mes remarques :
- vous avez reçu un -1 de réputation pour une présentation indigente. Si vous voulez vraiment vous intégrer à ce forum, qu’attendez-vous pour aller mettre à jour votre fil de présentation ?

- vous pensez pouvoir emprunter avec un revenu net mensuel moyen de 790 € issu d’une activité d’indépendant ? En avez-vous parlé avec votre banquier ? A mon avis, le banquier ne vous prêtera pas, et c’est vous rendre service. Car l’investissement locatif est risqué. Par exemple, si la copropriété doit faire face à de gros travaux type réfection de toiture, un simple appartement de 26 m² peut vous provoquer un appel de charges de 4 à 5000 € sur une année. Pourrez-vous y faire face ? Imaginez aussi que vous ne perceviez plus le loyer, vous devez payer les échéances du prêt sans recevoir de loyer (eh oui ça arrive : locataire qui ne paie plus, il vous faut 2 ans et environ 5000 € pour le virer ; ou bien un incendie dans le logement, expertise de l’assurance puis travaux, 1 à 2 ans sans revenu locatif ; etc.). Une telle situation vous boufferait la moitié de votre reste-à-vivre. Vous seriez alors très proche des restos du coeur et du surendettement. Si, si, ça arrive.

- dans votre situation, augmenter votre revenu ne doit pas passer par l’investissement locatif mais par le développement de votre activité. Pourquoi ne gagnez-vous pas plus ? Pas assez de clients ? Taux horaire trop bas ? Devis sous-estimés ? Activité de "petite main" trop mal payée ? Mauvaise communication (si c’est du même niveau que votre présentation sur le forum…) ? Faites-vous du black qui ampute d’autant votre rémunération officielle ? Identifiez la ou les cause(s), et corrigez-la (les). A chaque cause il y a une solution.
Au pire, il faudrait peut-être reprendre un travail salarié en CDI. Vous ne pouvez de toute façon pas être moins payé qu’à l’heure actuelle. Mais ça serait dommage bien sûr. Il y a sûrement des solutions de succès pour votre entreprise ; à vous de les trouver, en vous faisant aider au besoin.

Votre besoin urgent est celui de "diagnostic et préconisations stratégiques" sur votre activité, pour identifier les causes de sous-performance et y remédier. Notez que ça ne passe pas forcément par un diagnostic formel, vous pouvez aussi recueillir des avis de personnes expérimentées ; vous pouvez aussi faire du "benchmark" en cherchant à comprendre pourquoi la plupart des indépendants en informatique gagnent beaucoup plus que vous et quels sont leurs "facteurs clés de succès"…

Je ne parle même pas de l’intérêt ou de l’absence d’intérêt du cas présenté, car les remarques précédentes devraient logiquement reléguer l’investissement immobilier en queue de file de vos préoccupations.

Dernière modification par Bernard2K (29/02/2020 05h58)

Vous avez eu un -1 suite à votre présentation, il disait ceci :
"aucun effort de présentation ; self-service"

Vous avez créé une étude de cas il y a plus d’un an dans laquelle on vous rappelait gentiment qu’il fallait mettre à jour votre présentation, chose à quoi vous avez répondu :
"Je ne savais pas trop quoi mettre dans ma présentation."

Vous n’avez pas pris la peine de donner la suite de cette étude de cas, si vous avez acheté fait une plus-value, une moins-value ou si vous n’avez pas acheté.
Cela rejoint le -1 : vous êtes clairement en mode "self-service".

Donc oui Bernard est sérieux je pense, pour ma part et je parle au nom de plusieurs, ce ne sont pas les questions ou "études de cas" que l’on a envie de lire sur ce forum, il y a une charte, lisez-là et respectez-là, elle ne vous plait pas, internet regorge de fora.
Je suis sérieux au cas où vous le demanderiez …

Si vous connaissez mieux l’immobilier que ceux qui pourront vous conseiller ici, fuyez donc, il y a urgence, vous perdez votre temps ici.

Vous demandez un avis sur un projet immobilier, avec un revenu net annuel de 9000 € et un emprunt sur 20 ans, désolé mais ça ne va pas ensemble. En général, les banquiers ne prêtent pas dans ces conditions. Vu que c’est le point de blocage de votre projet, c’est celui sur lequel je réagis, fort logiquement.

Vous choisissez de vous vexer. vous choisissez aussi de vous draper dans votre fierté, sur l’argent que vous avez peut-être et je n’en sais rien (et pour cause, puisque votre présentation est indigente). C’est votre réaction, elle vous appartient. Pour ma part, je ne change pas un mot à mes remarques, car ce sont les meilleures remarques que je peux vous offrir compte tenu des éléments que vous nous fournissez.

Une fois de plus, j’ai perdu mon temps à aider un newbie qui ne veux pas être aidé et n’a pas le courage de faire face aux remarques que son projet soulève inévitablement. Je crois que je vais remettre en place ma règle "pas de réponse aux personnes qui ont moins de 10 de réputation". Je n’ai pas de temps à perdre avec des gens qui non seulement n’apportent rien au forum, mais de plus sont fermés à toute remise en cause.