#126 10/05/2018 20h25
- iubito
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salammbo a écrit :
Contexte : Local divisé en 20 parts détenues par mon oncle / 4 parts détenues par mon père en indivision. Mon père me vendrait alors ses 4 parts.
Loyer : loyer par mois de 4088 euros soit pour les 4 parts convoitées : 4088 / 12 * 4 = 1360 euros brut
Je ne comprends pas ce calcul. 4088€/mois
divisé en 24 parts, et vous en avez 4 parts, j’obtiens donc 4088 / 24 * 4 = 681€33
Votre père doit être capable de dire ce qu’il perçoit chaque mois, non ?
En admettant que vous achètiez (une donation n’est-elle pas possible ?)
680€/mois * 12 = 8160€/an.
Si vous achetez les parts pour 80000€ alors vous avez 10% de rendement brut.
Si vous les avez pour moins cher, bonne affaire
Je ne connais pas le marché parisien, donc je ne connais pas les rentabilités habituelles pour ce type de bien dans cette rue.
En admettant que ce soit un bien "lambda" dans une ville "lambda", on cherche en général autour de 10% de rentabilité brute (loyers annuels / prix d’achat = 10%).
Mais selon la situation on peut se contenter de moins… j’ai un local loyers annuels / (prix+frais notaire+frais agence+frais bancaire) = 8%
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