Nando : étude de cas immobilier (subvention ANAH)

Bonsoir, j’ai besoin d’aide et de conseil au niveau des différentes subventions existant pour la réhabilitation ou rénovation pour certain, je ne sais pas quel terme employer d’un tènement immobilier anciennement à usage commercial. Il y a donc un grand local commercial au rdc que je voudrais diviser en 2 et mettre aux normes ERP. À l’étage de ce local on retrouve un grand plateau que je voudrais transformer en 4 appartements de 60 m² avec création d’un escalier extérieur.Ce tènement possède aussi une cour avec des sortes d’entrepôts métalliques, enfaite le rez se chausser de ses entrepôts n’est pas muré. Le 1re étage est quant à lui fermer avec toiture en tole et repose sur des poteaux.J’aurai donc voulu savoir si le plateau et les structures métalliques pourraient être subventionnés par l’Anah sachant que sur leur site il est toujours indiqué pour les aides le mot "logement". J’ ai donc peur qu’étant donné qu’il n’y a pas de logement existent mais de futures créations avec forcément une amélioration du dpe etc., mon bâtiment ne soit pas éligible aux subventions anah?J’aurai aussi voulu savoir dans le cas d’une obtention de financement, pourrais-je créer ma société de rénovation, dans le but d’éviter de perdre le % du devis non pris en charge par l’Anah. Je ferais des montants de devis juste, en aucun cas je voudrais surfacturer à l’inverse étant le maitre d’ouvrage ne je ne ferais des devis plus bas que les artisans lambda pour justement éviter de payer trop.
Bonne soirée

Mots-clés : anah, immobilier, investissement locatif, subvention