Investissement immobilier : rentabilité d'une colocation à la campagne

Cette discussion porte sur la faisabilité et la rentabilité d'un investissement immobilier : un bien de 5 logements situé à 20 minutes d'une aire urbaine d'un million d'habitants. Un des logements, de 140m², nécessite une rénovation et soulève la question de sa meilleure exploitation : division en plusieurs logements ou location en colocation haut de gamme.

Le membre Portista33 envisage une colocation de 4 chambres à 350€ chacune, mais soulève des interrogations sur la viabilité du projet compte tenu de l'emplacement : bord de départementale, absence de commerces et de transports en commun à proximité immédiate. L'accès aux commodités nécessite un déplacement en voiture de 5 minutes dans le village voisin. Un point important est la présence d'un terrain de 2000m² dont l'optimisation reste à définir.

DDtee souligne les difficultés potentielles liées à l'emplacement périphérique : l'éloignement des commodités et l'absence de transports pourraient limiter l'attractivité du bien, notamment auprès de locataires recherchant un environnement plus calme et pratique. L'absence de transports en commun et de commerces à proximité immédiate pourraient compromettre la rentabilité du projet en attirant des locataires uniquement motivés par le critère économique, ce qui n'est pas forcément gage de qualité.

La discussion met en lumière les contraintes liées à un investissement immobilier en zone rurale. L'analyse de la rentabilité passe par l'évaluation de la demande locative pour ce type de colocation, en tenant compte des contraintes d'accessibilité et de la nécessité d'optimiser le terrain de 2000m². La gestion du risque est donc centrale, et nécessite une étude approfondie du marché local et des besoins des potentiels locataires.

Les éléments clés de la discussion sont : la rentabilité d'une colocation haut de gamme en zone périphérique, la gestion du risque lié à l'emplacement, et l'optimisation d'un grand terrain. La discussion souligne l'importance d'une analyse approfondie du marché local avant tout investissement.