Calcul du patrimoine pour l'IFI : questions et réponses

Cette discussion porte sur le calcul du patrimoine pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les membres posent des questions concernant la valorisation des actifs dans le cadre de cet impôt. Un premier participant interroge sur le calcul de la valeur d'un Plan d'Épargne en Actions (PEA) et de la valeur d'une Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL). Un autre membre s'intéresse à l'application de l'abattement forfaitaire de 30% pour la résidence principale dans le cas de dépendances louées.

Concernant le PEA, la réponse suggère de prendre en compte la valeur liquidative au jour du calcul. Pour l'EURL, plusieurs méthodes de valorisation sont proposées, sans qu'aucune ne soit définie comme la méthode officielle. Un participant propose une méthode personnelle basée sur les fonds propres, les excédents bruts d'exploitation (EBE) des cinq derniers exercices et les dettes. Il est important de noter que cette méthode est subjective et n'a pas de valeur d'expertise.

En ce qui concerne l'abattement sur la résidence principale et ses dépendances, la discussion clarifie que l'abattement s'applique uniquement à la résidence principale et non aux dépendances louées. Chaque bien doit être évalué séparément selon sa valeur vénale au 1er janvier de l'année de référence.

Enfin, la discussion aborde la question de la valorisation des actifs détenus via une holding patrimoniale, notamment l'immobilier détenu par le biais de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). L'endettement de la SARL envers l'associé n'est pas pris en compte dans la valorisation des parts de la société pour l'IFI.

Globalement, la discussion met en lumière les difficultés rencontrées pour évaluer précisément le patrimoine dans le cadre de l'IFI et souligne la nécessité de se référer à la législation fiscale pour une évaluation précise et conforme. La discussion soulève également la question des décotes qui peuvent affecter la valeur déclarée par rapport à la valeur d'achat d'un bien.