Déclaration LMNP et prise en charge d'assurance pour travaux

Cette discussion porte sur la comptabilisation de travaux pris en charge par une assurance dans le cadre d'une déclaration LMNP. Un membre, PavelK, interroge sur la méthode à suivre pour déclarer ces travaux, notamment concernant le traitement des virements de l'assurance versés à l'artisan. Le principal enjeu réside dans la détermination du traitement comptable approprié, notamment en fonction du seuil de 500€ qui impacte l'amortissement.

Stochastic, un responsable financier, apporte une réponse en partageant son expérience. Il souligne l'importance de la nature des travaux. Pour les réparations, il préconise de comptabiliser les frais de réparation en 615 et l'indemnité d'assurance en 791 (transfert de charges). Il justifie cette méthode par le fait que les réparations ne prolongent pas la durée de vie du bien, contrairement à des travaux de rénovation importants. L'absence d'immobilisation des frais de réparation est donc un point central de son argumentation.

La réponse de Stochastic met en avant la distinction entre réparation et rénovation. Le traitement comptable diffère selon la nature des travaux, impliquant des conséquences significatives sur l'amortissement et la déclaration LMNP. La consultation d'un expert-comptable est implicitement suggérée, compte tenu de la complexité de la question et des potentialités de sanctions pour une mauvaise déclaration. La gestion du risque lié à une déclaration incorrecte est donc un autre point essentiel de cette discussion.

En résumé, la discussion met en lumière l'importance de la compréhension des normes comptables pour une déclaration LMNP précise et conforme. Le traitement des indemnités d'assurance pour travaux dépend crucialement de la nature des travaux (réparation vs rénovation), impactant directement le calcul de l'amortissement et la conformité fiscale.