Hgmm [75] : étude de cas immobilier (SCI à l'IS et SCPIs)

Concernant les financements, j’ai eu des propositions de 1,40% à 1,70% pour une durée de 20ans. La plus élevée ne demandant aucune contrepartie financière alors que l’autre demande une domiciliation de revenus.

La sélection de SCPIs étant cependant libre sur le taux le plus faible, ce qui est un gros avantage.

Hgmm a écrit :

Pour les SCPIs étrangères, j’hesite à les prendre en direct vs via la SCI. Je n’ai pas encore creusé le traitement fiscal au sein de la SCI IS vs en direct.

C’est assez simple pour les SCPI étrangères : étant déjà imposés à l’étranger, les revenus fonciers correspondants ne seront pas imposés à l’IS.

La proposition que vous avez reçu semble tout à fait intéressante en terme de taux et de choix de SCPI. J’avais deux questions au sujet de cet emprunt :
* pourquoi ne pas essayer d’emprunter sur 25 ans?
* pourquoi vouloir vous limiter à 150/250k€?

Bon courage dans ce projet en tout cas.
Bien à vous,
cat

J’ai fait un scénario "relativement" conservateur (mais pas catastrophe) et je nous ai autorisés un apport d’épargne mensuel moyen de 400 euros sur la durée du prêt (que j’avais calé à 20 ans suite à discussion avec la banque et avec mon épouse).
C’était un montant qui se substituait grosso modo à un "mauvais" crédit que j’avais suggéré à mon épouse de solder.
Avec mon tableur, j’ai abouti à un montant d’à peu près 200k€. J’ai dû ensuite convaincre mon épouse pour qui ce montant était déjà (trop) élevé.

Aujourd’hui, je pense que l’on pourrait reprendre une nouvelle tranche pour un montant équivalent (sur 25 ans si je peux et avec un emprunt à part pour de l’US), tout en restant avec un effort d’épargne égal, voire moindre. Néanmoins, je préfère attendre un peu que mon épouse soit plus réceptive à cette proposition.

Bien à vous,
cat

De l’US au comptant : ce n’est pas compliqué.
De l’US par emprunt : il faut trouver une banque qui pratique l’avance sur titres car dans ce cas il faudra apporter des garanties à la banque (vous ne pourrez pas nantir les parts en US).

Avec 100k€ d’US pour 250k€ en PP, vous devriez dans un scénario moyen être à cash flow positif (au moins pendant la durée de l’US).

Quels sont les garanties pour les banques dans le cas de l’US à crédit?
Si vous avez des actifs à apporter en contrepartie, une banque prête à vous aider doit pouvoir effectivement se trouver.

A défaut de réponse, c’est l’option choisie lors du dépôt.

Bonjour à tous,

La recherche d’un financement avance- trop- doucement par manque de temps et des délais de réponse.

Mais j’ai sans doute trouvé enfin une banque avec des conditions a priori bonnes (elles ne sont pas finalisées).

J’aimerais avoir vos avis sur la répartition suivante. Je m’interroge sur la baisse prévue du rendement 2019 pour eurovalys et la concentration sur Corum Origin et Pierval Santé.

PP:

Effimo, Immorente et Corum 22,5% chacun
Pierval Santé 15%
Interpierre 10%
Eurovalys 7,5%

US:

Corum 35%
Pierval Santé 25%
Vendome région et épargne Pierre 20%

En consolidé cela donnerait

Corum 26%
Effimo, Immorente et pierval santé 17%
Interpierre 8%
Eurovalys 6%
Épargne pierre et vendome région à 5%

Merci par avance pour vos retours.
H

Je n’ai pas retrouvé votre message sur la file.

Mais il s’agirait d’un montant de 300k€+ pour la PP et a priori 6 SCPIs passeraient.

L’US serait sur 15ans.

Bonjour,

Ce n’est pas l’objet de la file et je posterai tous les détails de l’offre une fois finalisée dans la file dédiée.

Mais pour le moment aucune contrepartie.

H