Peut-on déduire les frais de transformation d'un bâtiment en logement ?

Effectivement, les travaux de transformations ne sont pas éligibles en charges dans les revenus fonciers. La tolérance ou limite des impôts à ce sujet est zéro.

Vous pouvez certes essayer de le faire passer, mais dans la mesure où c’est une fraude flagrante, vous avez de très fortes chances de vous prendre un redressement avec pénalités.

Il n’y a que deux choses à faire :
- faire les travaux sans avantage fiscal.
- ou bien le garder ainsi et le louer comme garage ou entrepot.

Pour savoir quoi faire, faites le calcul : faire ces travaux vous coûterait combien, et vous rapporterait combien, en termes de surcroît de loyer par rapport à la location du garage, mais aussi en termes de plus-value à la revente ? Avec ces calculs vous saurez s’il est rentable de faire ces travaux même sans avantage fiscal.

Vous pourriez aussi regarder s’il n’existerait pas une autre possibilité d’aide : subvention ANAH, Pinel, Denormandie…

Bonsoir,

Trois problématiques à prendre en compte :
1-Êtes vous en mesure de démontrer que la vente n’a pas uniquement un but fiscal? Dans la négative, le requalification pour abus de droit vous guette…
2-La vente n’est possible que si le bâtiment est soit construit sur une parcelle distincte soit constitue un lot de copropriété. Si tous les bâtiments sont construits sur la même parcelle, il faudra soit diviser la parcelle soit créer une copropriété…
3-La cession peut entraîner une plus value imposable si le prix de vente est supérieur à 15000€.
Canyonneur