Financement d'achat de SCPI de gré à gré : défis et solutions

Cette discussion porte sur la possibilité de financer l'acquisition de parts de SCPI via un crédit lors d'une transaction de gré à gré. Les participants explorent les complexités et les risques liés à ce type d'opération, en particulier lorsqu'elle implique des particuliers.

Un des points clés abordés est la difficulté d'obtenir un financement bancaire pour un achat de gré à gré. Les banques peuvent être réticentes en raison de la complexité de la transaction et des garanties à fournir, notamment le nantissement des parts de SCPI. La relation avec le banquier et la qualité du dossier sont des facteurs déterminants dans l'obtention du financement.

La discussion met également en lumière les frais supplémentaires liés à une vente de gré à gré. Ces frais incluent les droits d'enregistrement auprès du trésor public (environ 5%) et les frais administratifs de la société de gestion pour le transfert de propriété. Les membres soulignent que la banque peut refuser de financer tous ces frais.

Le principal risque souligné concerne le manque de sécurité pour l'acheteur et le vendeur dans une transaction directe. Les participants suggèrent de recourir à un tiers de confiance tel qu'un notaire ou un avocat pour séquestrer les fonds et sécuriser la transaction. Cette solution permet d'éviter les risques de double vente ou de vente de parts inexistantes. La rédaction d'un compromis de vente est également recommandée pour faciliter le montage du dossier de financement.

En résumé, la discussion souligne que le financement d'un achat de SCPI de gré à gré est possible mais complexe, nécessitant une préparation minutieuse, une bonne relation avec la banque et, idéalement, l'intervention d'un tiers de confiance pour sécuriser la transaction.