Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Nous sommes d’accord.

Je pense que 4BL n’est pas reporté automatiquement car il dépend de votre choix pour le régime réel ou micro-foncier.

Enfin dans votre cas 4BL=8TK car vous n’avez pas de revenus autres que fonciers concernés mais ce n’est pas le cas de tout le monde.

Le montant en rubrique 4 qui n’est pas reporté en 2042 pourrait en particulier servir à vous exonérer des PS comme je l’indiquais dans un message précédent.

Étant donné que vous avez acheté vos SCPI en 2020/2021 et qu’il s’agit d’un investissement long terme, cela fait-il sens de revendre si tôt au premier doute?

Ce calcul ne tient pas, étant donné que quand les SCPI à capital variable baissent, elle n’y vont pas de main morte, à coup de -10 ou -15 % quand ce n’est pas plus.
C’est un calcul que j’avais fait pour sortir de Primovie et Primopierrre : la valeur de retrait est largement supérieure à la valeur des actifs, je sors à bon compte si j’en ai la possibilité.
Il est toujours temps de racheter après la baisse car la valeur de retrait avant baisse est supérieure à la valeur de prix de part si la SCPI baisse de 10 % ou plus (exemple Primopierre : valeur de retrait en 2022 185,92 €, prix d’achat à ce jour 168 € soit un gain de plus de 10 % en nombre de parts pour celui qui serait sorti en 2022 pour réinvestir en 2024, bien sûr personne ne fait cela).

Concernant Pierval Santé, la valeur de retrait est de 182,56 €, la valeur de réalisation 163,19 €, je me poserais sérieusement la question si j’étais associé de sortir à un prix près de 12 % supérieur à ce que vaut concrètement mon investissement.

A ce jour, le tunnel des 10 % indique une fourchette de prix entre 179,23 € et 219,05 € pour un prix de part de 204 €. Le gérant peut se passer de baisser le prix de part d’autant plus qu’il y a de la collecte à ce prix (!), on en reparle aux prochaines expertises, il ne faudrait pas que la tendance de fond se prolonge trop longtemps.

BenBBB, le 12/06/2024 a écrit :

Étant donné que vous avez acheté vos SCPI en 2020/2021 et qu’il s’agit d’un investissement long terme, cela fait-il sens de revendre si tôt au premier doute?

La date d’achat ne doit pas intervenir dans la décision de vendre ou pas. C’est à l’instant T que la décision doit se prendre. Idem avec les actions, le PRU ne devrait pas intervenir dans la décision de vendre (à part si il y a des raisons fiscales bien sûr).

Surin a écrit :

Concernant Pierval Santé, la valeur de retrait est de 182,56 €, la valeur de réalisation 163,19 €, je me poserais sérieusement la question si j’étais associé de sortir à un prix près de 12 % supérieur à ce que vaut concrètement mon investissement.

Ce n’est pas vraiment par rapport à la valeur de réalisation qu’il faut comparer votre prix de retrait mais par rapport à celle de reconstitution. Sauf à considérer que c’est gratuit d’acheter du patrimoine et qu’il n’y a pas de frais.

Je ne partage pas votre point de vue Asn, la valeur de retrait c’est comparable au net vendeur. En l’occurrence avec les SCPI, on peut sortir à un prix souvent supérieur de 10 % à la valeur réelle du patrimoine, soit le net vendeur qu’aurait un vendeur avec sa maison/appartement.
Il n’y a qu’avec le fonds de remboursement que l’on sort en deçà de la valeur du patrimoine (entre 0 et 10 % en dessous).

Comme le capital des SCPI à capital variable est fixe lorsque l’on est en période de décollecte, ça n’est pas dilutif d’avoir des vendeurs mais il est préférable pour les associés restants que les sortants le fassent via le fonds de remboursement (effet relativement relutif).