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Nombre de recommandations : 2 Recommandation moyenne : 1/4 |
#26 29/03/2019 15h18
- Surin
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Non.
C’est la même chose pour les SCPI de La Française.
Ce qui compte c’est la valeur de retrait indiquée dans le bulletin. Ensuite votre conseillère vous parle de 8,93% de frais ce qui correspond à ce que je trouve en appliquant cette valeur, je ne vois pas pourquoi vous continuez à vous poser la question de la valeur de retrait. Si le "HT" vous dérange, demandez-leur la raison.
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#27 30/03/2019 22h13
- Canyonneur75
- Membre (2018)
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Bonsoir,
BNP Reim annonce une augmentation du prix de souscription pour Accimmo Pierre au 8 avril 2019 (203 euros versus 201)
Canyonneur
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#28 27/01/2023 14h28
- JJbob
- Membre (2019)
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Bonjour,
Est-ce que un associé de cette SCPI pourrait communiquer sur le montant T4 percu dès que constaté?
Je suis curieux de connaitre la performance de l’année 2022.
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[+1] #29 27/01/2023 16h10
[+1] #30 27/01/2023 18h26
- LudoN
- Membre (2022)
- Réputation : 8
Rendement trop faible. Je suis sorti de cette SCPI début 2022. C’était mon premier achat de parts de SCPI, mon plus mauvais choix, mais quand même rentable:
- Achat en avril 2010 à 185,00€ par part (prix d’achat)
- Vente en janvier 2022 à 186,10€ par part (prix de vente)
=> Rendement final net de toute taxe ou impôt (TMI de 30%): 2.18% par an (légèrement au dessus de l’inflation sur la période, celle-ci étant en moyenne d’environ 1% suivant l’indice INSEE)
Pour comparaison, j’ai acheté des parts de Corum Origin entre 2013 et 2015 (moyenne = mars 2014), si je vendais maintenant (donc 3 ans de moins que Accimmo Pierre), mon rendement final net de toute taxe ou impôt serait de 3,68% (malgré une moins-value moyenne sur les parts encore de -1,77%).
NB: "net de toute taxe ou impôt" = ce qui reste dans ma poche après tout frais, taxe et imposition, en France ou à l’étranger…
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#31 26/07/2023 18h16
- Fanscpi
- Membre (2022)
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L’AGEFI parle d’une baisse imminente de -15% à -17% de la valeur de la part.
Dernière modification par Fanscpi (26/07/2023 18h16)
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#32 26/07/2023 18h41
- Oblible
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“INTJ”
Quand j’avais contacté la BNP Banque privée pour un projet de SCPI à crédit, ils m’avaient indiqué ne financer que les SCPI maison qui sont solides et qui ont tout un tas de labels … j’ai bien fait de m’abstenir
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#33 27/07/2023 16h20
C’est confirmé -17 %
https://www.reim.bnpparibas.fr/sites/de … 072023.pdf
https://www.reim.bnpparibas.fr/actualit … mmo-pierre
Dernière modification par Greyna (27/07/2023 16h36)
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#34 27/07/2023 16h33
Effectivement, je viens de regarder sur le site de bnp Reim et on passe bien à 170€ pour une part.
Je suis rentré à 205€, ça fait mal…déjà on prend 10% de frais puis maintenant -17% dans les dents.
Accimmo Pierre : SCPI de rendement | BNP Paribas REIM
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#35 28/10/2023 10h10
- Fanscpi
- Membre (2022)
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Capitalisation importante : 3 256 M€.
60 847 associés.
Rendement brut prévisionnel 2023 bas : 3,8%.
Problème de liquidité : sur le 3ème trimestre 2023, 39 515 parts souscrites et 424 356 parts retirées.
La société de gestion n’indique pas le nombre de parts en attente de retrait.
Source : bulletin trimestriel
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#36 28/10/2023 11h09
- Surin
- Membre (2015)
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Idem Accès Valeur Pierre, la société de gestion a pu détruire les quelques 380 000 parts cédées en plus des souscriptions. Ca fait tout de même beaucoup, de l’ordre de 70-80 M€.
Je trouve qu’il est toujours préférable de procéder ainsi plutôt que de bloquer la SCPI au jour où les demandes de retrait dépassent les souscriptions. Il semble que chaque société de gestion fasse "à sa sauce" dans un tel contexte.
On voit que la SCPI est fortement impactée par la conjoncture :
Bulletin T3 a écrit :
les Premières Couronnes Nord et Sud (Saint-Denis, Saint-Ouen, Malakoff, Montrouge, etc.) font face à une offre surabondante de bureaux. En parallèle, les évolutions des attentes des locataires (qualité environnementale des bâtiments, recherche de centralité qui favorise Paris intra-muros, services proposés aux collaborateurs), accentuées par l’essor du télétravail, y réduisent la demande de bureaux. Ainsi, les taux de vacance et les valeurs locatives de marché évoluent actuellement de manière défavorable dans ces secteurs.
Dans ces marchés locatifs difficiles, les délais pour relouer les bureaux libérés par les locataires s’allongent, et les risques de baisse de loyers à la fin des baux s’accroissent, ce qui exerce des pressions négatives sur les revenus perçus par votre SCPI à court et moyen terme sur son patrimoine de bureaux.
Par ailleurs, les nouvelles exigences environnementales, dans le cadre de la réglementation en vigueur (Décret Tertiaire) et de l’approche d’amélioration (« best-inprogress ») du label ISR, rendent nécessaires la réalisation de travaux, générateurs de performance dans le temps mais consommateurs de ressources dans un avenir proche.
Ces facteurs réduisent, à court terme, la capacité distributive d’Accimmo Pierre.
Le tableau est très noir, sans compter l’impossibilité de profiter du "déploiement de la stratégie de diversification de votre SCPI, qui repose sur la rotation du patrimoine" en investissant dans des actifs au rendement amélioré grâce à la vente des locaux devenus obsolètes, ces derniers mettant plus de temps à partir.
Globalement, on voit que les SCPI fortement investies en région parisienne hors Paris intra-muros sont celles qui souffrent le plus.
La stratégie du Grand-Paris est un échec à ce jour.
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#37 10/11/2023 16h21
- Fanscpi
- Membre (2022)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 19
Après la baisse récente du prix de part à 170€, c’est la distribution annuelle qui baisse.
En prévisionnel, elle passera de 7,20€ par part en 2023 à 6,50€ par part en 2024.
Soit un rendement très bas de 3,8%, par rapport au nouveau prix de souscription.
Cela n’incite pas à acheter.
Source : bulletin trimestriel
Dernière modification par Fanscpi (10/11/2023 16h21)
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[+1] #38 08/05/2024 12h23
- LudoN
- Membre (2022)
- Réputation : 8
La situation est devenue catastrophique pour cette SCPI (source: BT 2024T1):
- Valeur de reconstitution = 153,16 €/part.
- Valeur de réalisation = 127,16 €/part.
- Prix d’achat (depuis 01/03/2024) = 168 €/part vs. 205 € au plus haut en 2022, soit une baisse de 18,05%, mais une surcote de 9,69% malgré la baisse (!).
- Dividende prévu en 2024 = 6,50 €/part (comme indiqué par Fanscpi dans le précédent message), soit un rendement de 3,87% seulement (calculé sur le nouveau prix de part), malgré la baisse du prix de la part.
- Nombre de parts en attente de retrait: 266718 soit 1.4% du nombre total.
- Nombre de parts retirées au 1er trimestre = 306 (mais nombre de parts souscrites 898 => 592 parts crées !?!?), à ce rythme il faudrait 218 années (266718/306/4) pour que le nombre de part en attente actuel soit retirées, ou en étant un peut plus "optimiste" en considérant le nombre de parts souscrites, 74 années (266718/898/4).
Tous les voyants sont au rouge vif…
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