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#51 28/08/2021 02h59
- Priority
- Membre (2020)
Top 50 Année 2022 - Réputation : 113
Vous pouvez le vendre à la SCI, auquel cas il faut que la SCI ai les fonds via un pret bancaire ou un apport en compte courant d’associé.
Vous payez alors les frais de notaire plein pot, il vous faudra ensuite surement au moins 5 ans pour rentrer dans vos frais via les économies d’impot générées (tmi is moindre + amortissement), à calculer et cela dépend notamment bien sur de votre TMI (en dessous de 30% oubliez complètement, il faut idealement etre à plus de 40 pour que ca vaile le coup).
Vous pouvez aussi apporter en capital à la SCI. Dans ce cas les frais de notaire sont moindres et vous pourrez par la suite procéder à des réductions de capital pour sortir l’argent en lien avec votre comptable.
Le point le plus important qu’il faut que vous intégriez :
- la sci a un cout de structure et de temps a y passer non négligeable, en dessous deplusieurs centaines de k€ immobilier à mettre dedans celle grève sérieusement l’intérêt
- et surtout la fiscalité à la revente en sci is est beaucoup plus défavorable qu’en nom propre oj elle diminue avec la durée de détention. Les gains d’impot sur la vie du bien se paient à la revente !
Dans votre cas, même si il manque beaucoup d’éléments je pense que la mutation ne sera pas intéressante.
.
Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin
Hors ligne
#52 28/08/2021 10h02
- Romainlegrand
- Membre (2021)
- Réputation : 0
Bonjour tout le monde,
Ah oui en effet pardon j’ai zappé ce détail… Je suis pour l’heure à 30% sur la totalité du foncier.
Et pour le surf-skate, le hasard a fait que l’on a m’en a parlé 2 fois en une semaine de façon très élogieuse, il va réellement falloir que je regarde de plus près! 😄
Pour en revenir à la SCI oui je suis bien conscient du côté chronophage et coûteux mais également du coup de bambou que je prendrais à la revente.
A l’inverse, je suis (plus ou moins) bloqué si je veux faire un nouvel investissement en perso car les impôts (me faisant alors sortir du micro foncier) doubleraient sur le local actuel (+5k€/an qui s’ajoutent) et cela rendrait mon futur investissement plus compliqué…
Je sais que vous allez me dire que je peux investir en meublé ou autre mais ce n’est pas mon objectif pour l’heure.
Qu’en pensez-vous? D’autres idées sinon?
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1 #53 26/08/2022 11h44
- Jeejee
- Membre (2016)
- Réputation : -1
Message déplacé par l’équipe de modération (27/08/2022 02h17) car il n’est pas nécessaire d’ouvrir une nouvelle discussion pour un sujet déjà largement traité dans une autre…
Bonjour à tous .
Je post sur le forum pour avoir des conseils ou avis sur ma futur manœuvre patrimoniale .
Je dispose actuellement d’une SCI IS avec ma femme (disposant de 3 gros immeubles)
J’ai aussi un bien un nom propre (murs d’un local commercial) qui est très rentable et de ce fait très imposé en nom propre je comptais donc le vendre pour encaisser une plus value.
Mais après réflexion j’aimerais conserver ce bien et la meilleure solution serait d’effectuer un apport au sein de ma Sci.
Si je ne me trompe pas ceci aurait plusieur point positif :
- je garde le bien au sein de mon patrimoine.
- j’encaisse une plus value intégré au compte courant d’associé de ma Sci
- je transfert l’imposition du bien d’une imposition en nom propre à une imposition IS .
- pa conjointe bénéficieras de la bonne rentabilité de ce bien .
Avez-vous d’autre conseils à me donner ?
(Je vais bien sûr contacter mon notaire et mon expert comptable ensuite)
Ps: j’ai déjà fait estimé le bien par une agence pour vérifier les montants de vente et de rentabilité possible.
Cordialement
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#54 26/08/2022 12h14
- maxicool
- Membre (2013)
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#55 26/08/2022 12h14
- SebBDX
- Membre (2017)
- Réputation : 7
Bonjour
A mon avis cette opération quelque soit le contexte (cession ou apport en capital) aura des incidences fiscales et donnera lieu aux paiements des divers frais liés au transfert de propriété.
à votre niveau, le transfert (vente ou apport en capital) de ce local commercial à une société constitue pour vous une cession et sera de ce fait soumis à une taxation sur les plus values.
au niveau de la société,
s’il s’agit d’un apport en nature avec augmentation de capital, il sera de votre responsabilité d’en évaluer la valeur et en conséquence la part de votre femme dans le capital sera diminuée.
s’il s’agit d’une cession, le prix de cession pourrait être inscrit en compte courant d’associés.
Dans tous les cas, ce transfert sera soumis aux frais afférents à une cession immobilière (honoraires de notaire, droit d’enregistrement …). Ces frais pourront être au choix immobilisés (et donc générés des amortissements déductibles) ou être directement comptabilisés en charges déductibles.
Ces frais devront dans les 2 cas être décaisser par le nouvel acquéreur (la SCI).
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#56 26/08/2022 14h38
- Jeejee
- Membre (2016)
- Réputation : -1
Merci pour les réponses apportées.
Effectivement le sujet a déjà était traité mais j’ai omis ma question principal …
J’ai actuellement un prêt sur ce bien que je possède en nom propre .
Est-il tout de même possible de l’apporter à ma Sci ou doit-je d’abord effectuer un remboursement anticipé de ce prêt ? Suite à la « vente » à ma Sci de celui-ci ?
Ou même de ne payer que le montant du prêt pour clôturer le crédit et le reste l’intégrer en compte courant d’associés ?
Encore merci pour vos retours
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#57 26/08/2022 15h16
Principales conséquences de l’apport (en dehors de ce que vous mentionnez déjà) :
- vous diluez votre épouse ;
- peu de trésorerie à sortir (frais + éventuellement le CRD);
- pas de liquidités en perso.
Pour le crédit, gardez à l’esprit que TOUT est possible.
Voyez déjà avec vos banquiers, vous pourriez éventuellement obtenir un prêt hypothécaire pour rembourser le crédit en cours et financer les frais d’apport (ou de cession si vous partez sur cette hypothèse). Un courtier qui a l’habitude des refinancements saura probablement mieux vous conseiller sur ce point qu’un banquier traditionnel.
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#58 26/08/2022 22h48
- Bernard2K
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maxicool a écrit :
Et surtout, VOUS jeejee avez déjà abordé le même sujet il y a un an : p.2 Transfrer un bien immobilier dans une SCI : comment, quels cots ?
Reposer la même question à un an d’écart, dans un fil nouveau, sans prendre la peine de réactiver le fil précédent et de rebâtir à partir des réponses précédentes (plutôt que de repartir de zéro), moi personnellement je trouve que c’est un manque de considération envers les gens qui vous avaient répondu à l’époque et envers ceux qui vous répondent aujourd’hui. Pour autant c’est cohérent avec l’attitude que vous avez toujours eu ici.
Il faut que tout change pour que rien ne change
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1 #59 27/08/2022 08h54
- Jeejee
- Membre (2016)
- Réputation : -1
Bonjour bernard2k.
Avant même d’ouvrir le sujet je savais que ce serait soit pessimiste soit une critique à votre habitude
Et pas loupé c’est le cas .
Tout d’abord ceci est un forum qui est fait pour discuter avec les sujet, les lois et le climat DU MOMENT !
C’est pour cela que je posais la question pour avoir des avis neuf et d’actualités ce qui peu servir a tout le monde …
Et j’avoue j’avais aussi oublié que j’avais déjà posé la question et je n’ai pas reverifié .
Cordialement vous souhaitant une bonne journée tout de même
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1 #60 27/08/2022 10h17
- Bernard2K
- Membre (2015)
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Jeejee a écrit :
Avant même d’ouvrir le sujet je savais que ce serait soit pessimiste soit une critique à votre habitude
En écrivant cela, c’est une grande partie des forumeurs que vous insultez. En effet, vous impliquez que ces personnes doivent être folles (ou masochistes), puisqu’elles m’ont attribué 2700 points de réputation positive pour des messages qui sont, d’après vous, immanquablement pessimistes ou critiques.
Tout d’abord ceci est un forum qui est fait pour discuter avec les sujet, les lois et le climat DU MOMENT !
La discussion suppose un échange, suppose que la personne qui reçoit des conseils en ait un minimum de gratitude, c’est à dire qu’au moins elle ne les jette pas (virtuellement) à la poubelle. Qu’elle les lise et qu’elle en fasse quelque chose d’utile. Or, vous l’avouez vous-même, vous aviez oublié que vous avez déjà mis à contribution les forumeurs il y a un an. Depuis que vous êtes là, vous avez beaucoup sollicité les forumeurs pour des conseils. J’ai d’ailleurs bien contribué à vous répondre. Mais vous avez toujours eu une attitude étonnante, désinvolte, de quelqu’un qui ne cherche pas à apprendre et à progresser ; qui cherche seulement à recevoir des conseils gratuits, mais en plus il faudrait que ces conseils soient simples ; quand on vous donne moins qu’une baguette magique qui efface les problèmes par enchantement, ça ne vous convient pas. J’avoue que cette attitude a fini par me gonfler.
Vous pouvez continuer avec cette attitude désinvolte, dont votre dernier message témoigne une fois de plus, ou vous pouvez vous demander en quoi mes remarques auraient du bien-fondé, s’il est possible d’amender votre attitude, et si ça ne vous serait pas profitable.
Il faut que tout change pour que rien ne change
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