Déduction fiscale LMNP : travaux de chauffage et régime réel

Cette discussion porte sur la déductibilité fiscale de travaux de chauffage dans le cadre d'un régime de location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel. Un membre pose la question de la nécessité de faire appel à un professionnel pour l'achat et l'installation de convecteurs afin de pouvoir déduire ces dépenses. Les arguments des participants convergent vers la possibilité de déduire le coût des convecteurs même sans intervention d'un professionnel, à condition que la facture mentionne l'adresse du bien loué. L'importance de la facturation pour justifier les dépenses est soulignée.

Plusieurs participants abordent des aspects plus techniques de la comptabilité LMNP. Il est précisé que selon le montant, les dépenses sont imputées directement dans les charges annuelles (pour les sommes inférieures à 500€) ou amorties (au-delà de 500€). Un point important concerne la revente du bien : les factures de matériel seul ne seront pas prises en compte dans le prix de revient fiscal lors d'une éventuelle plus-value. La gestion du risque et la complexité de la réglementation sont ainsi mises en avant.

Enfin, la discussion aborde la question de la fraude fiscale. Un membre interroge sur les moyens de vérification de l'administration fiscale en cas d'affectation de dépenses de la résidence principale au bien loué. Les participants alertent sur les risques liés à la fraude et recommandent la plus grande prudence. La gestion du risque fiscal est ici soulignée comme un élément central.

Les concepts clés abordés sont la déductibilité fiscale, l'amortissement, la comptabilité LMNP, la facturation et la prévention de la fraude fiscale. La tendance notable est la recherche d'informations précises sur la réglementation fiscale concernant les investissements immobiliers. Les arguments principaux portent sur les conditions de déductibilité des dépenses de travaux, les modalités de comptabilisation et les risques liés à une mauvaise gestion.