#1 21/12/2012 06h23
- koaran
- Membre (2012)
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Bonjour et merci pour les précieux conseils que j’ai pu lire sur ce forum.
Je viens d’acquérir un appartement que je loue déjà en meublé et me pose comme beaucoup la question du régime fiscal : micro bic ou le réel simplifié avec comptabilité super simplifiée.
Ce dernier, compliqué à mettre en œuvre, serait plus avantageux fiscalement mais j’ai du mal à évaluer de combien, en gros le jeu en vaut-il la chandelle quand on ne loue qu’un seul bien ?
L’amortissement est le gros point positif du régime réel mais à côté de ça il y a des frais d’experts comptable, de CGA, et même j’ai cru comprendre la taxe professionnelle à payer ?
L’appartement est loué 800€ par mois (inclus 88€ de charge) et le prix d’acquisition était de 155 000€ (hors frais de notaire). Il a été payé cash.
En micro bic je paierais environ 2300€ d’impôts (tranche impôt à 41%+CSG sur 50% des revenus annuels).
En régime réel, j’ai fait un calcul très incertain qui me donne 1200€ d’impôts. Ca vous semble plausible ? quels sont les frais à rajouter en utilisant cette comptabilité ?
Merci encore pour votre aide
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