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#1 12/01/2024 21h46

Membre (2019)
Réputation :   47  

Bonjour,

Je suis en passe d’acheter un bien pour 200 k€ avec 150 k€ d’apport. Il me manque 50 et ma banque (Boursorama) n’octroie des prêts que pour un minimum de 100 k€. Les courtiers que je connais m’ont tous dit que ce n’était même pas la peine d’essayer dans d’autres banques si je ne domiciliai pas mes salaires en contrepartie (ce qui est bien entendu hors de question).

J’ai donc cheminé jusqu’à la fin de la simulation avec Boursorama et l’offre (pour un achat résidence secondaire) est de 4.6% sur 15 ans. Pas top on est d’accord.

Etant déjà client chez Boursorama, je sais qu’il est possible de rembourser sans IRA de façon anticipé le crédit de façon partielle ou totale (sauf si rachat par un concurrent).

J’en conclu donc que je pourrais souscrire les 100 k€ de prêt et faire un remboursement partiel de 50 k€ en suivant pour contourner le minimum de 100 k€.

Cela me parait trop facile, aussi je voudrais savoir si certains d’entre vous ont déjà procédé de la sorte et si il y a des impacts que je n’aurais pas vu.

Cordialement.

Dernière modification par Chris33 (12/01/2024 21h47)

Mots-clés : boursorama, commission de rachat, crédit

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#2 12/01/2024 21h58

Membre (2019)
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Top 50 Année 2023
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   111  

Bonjour,

Pouvez-vous nous en dire plus sur votre projet d’achat ? Est-ce un achat de résidence principale ou un investissement locatif ?

Pourquoi mettre autant d’apport ?


Parrain Octopus Energy : lien, Bourse Direct : 2022815944, Linxea (me contacter)

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#3 12/01/2024 22h41

Membre (2019)
Réputation :   47  

Bonjour Plutarque,

Le projet est un achat d’appartement en station de ski en LMNP pour en profiter en plus de faire de la location saisonnière. BP: 12 k€ de CA annuel estimé / TRI Net 4-5%. Pourquoi autant d’apport ? Parce que mes sous sont placés actuellement sur des placements qui rapportent en pondérée 2.25% net  < TRI < Taux du crédit.

Pensez vous qu’il soit plus judicieux d’emprunter à 4.6% ?

Cordialement.

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