SCPI : diversification et rendement face aux aléas économiques

Cette discussion porte sur le choix de SCPI pour un investisseur souhaitant diversifier un patrimoine principalement boursier, en privilégiant la sécurité et un rendement satisfaisant à l’approche de la retraite. Le membre Dash cherche des SCPI moins exposées aux fluctuations économiques que les SCPI classiques axées sur les bureaux et commerces (plus de 70% d’exposition), et envisage les SCPI logements ou cabinets médicaux.

Un point central de la discussion concerne la faible performance de ces SCPI spécialisées, dont le rendement, même après déduction des impôts et contributions sociales, se rapproche de celui du livret A (3%). Les membres soulignent l'importance de la diversification, non seulement sectorielle (logements, santé…), mais aussi géographique. Ils remettent en question l'idée que les SCPI bureaux soient systématiquement liées à l'économie de marché. La valorisation des bureaux peut évoluer différemment de celle de la bourse, les facteurs influents étant différents.

Les participants débattent des options concrètes. Concernant les SCPI logements, Kyaneos Pierre est citée comme une option intéressante. Pour les SCPI axées sur les cabinets médicaux, la Foncière des Praticiens est mentionnée. Le choix entre la sécurité du livret A et l'investissement en SCPI, avec l’espoir d’une revalorisation à long terme, reste au cœur de la discussion, avec une somme de 10 000€ en jeu. L’optimisation de la gestion du risque via une diversification accrue est une tendance notable de la discussion.

Enfin, la discussion met en lumière la complexité du choix d’une SCPI. La nécessité d’étudier finement les caractéristiques de chaque SCPI, en particulier la nature de l'activité des locataires et la répartition géographique, est soulignée.