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Acquisition d'une maison pour en faire deux appartements…

Investissement immobilier : étude de cas d'acquisition et rentabilité

Cette discussion porte sur l'analyse d'un projet d'investissement immobilier par un membre, buzhug. Le projet consiste en l'acquisition d'une maison pour la transformer en deux appartements distincts, un de 50m² et un autre de 80m², destinés à la location. Les travaux de rénovation sont estimés à 44 000€, et le prix d'achat maximal envisagé est de 87 000€ incluant les frais de notaire. La rentabilité brute estimée est de 8,4%, basée sur des loyers prévisionnels de 910€ par mois.

Buzhug explore la possibilité de louer le plus petit appartement meublé aux étudiants, pesant les avantages (potentiel locatif plus élevé) et les inconvénients (gestion plus exigeante, possible dégradation du bien) de cette option. Le calcul de rentabilité présenté repose sur des hypothèses relatives aux coûts de travaux et aux loyers, soulignant l'importance de la précision dans l'estimation des dépenses et des revenus locatifs.

La discussion se conclut par l'abandon du projet suite à un prix d'achat jugé trop élevé par buzhug (100 000€ demandé par le vendeur). Cet abandon met en lumière l'importance de la gestion du risque dans l'investissement immobilier, notamment la nécessité d'une analyse minutieuse du marché et de la négociation du prix avant tout engagement financier. Le projet initial mettait en avant une stratégie de diversification du patrimoine via la location, mais la faisabilité financière a été remise en question.

On observe donc dans cette discussion une tentative d'évaluation précise d'un investissement locatif, mettant l'accent sur le rendement et la gestion des coûts. L'abandon du projet souligne l'importance de la flexibilité et de la capacité à réévaluer les opportunités en fonction des conditions du marché.


#1 19/11/2012 13h35

Membre (2012)
Réputation :   1  

Bonjour,

Comme je l’avias indiqué dans d’autres post, j’envisage l’acquisition d’une maison pour en faire 2 appartement distinct.
La maison , bien que habitable demande quelques travaux de remise a niveau, en particulier en plomberie et electricité.
Le batiment sera donc constitué par la suite de:
Dans la partie garage actuelle: 1 appartement de 50m2 en RDC avec accés indépendant Salon Séjour cuisine + 2 chambres et sanitaire.
Dans la partie habitation actuelle: 1 appartement de 80m2 Salon Séjour cuisine, 3 chambres et sanitaire.

L’ensemble des travaux est évalué à 44000€ si fait par pro, étant gros bricoleur je peux réaliser la totalité si interressant d’un point de vue temps passé/ gain est valable.
L’achat est au max à 87000€ compris frais de notaire.

Loyer: 380+530: 910€*12: 10920
Soit une rentanbilité brute de 8.4%

Je me pose la question de louer le petit appart en meublé(dans la mesure ou celui ci pourrait etre occupé par des étudiant car école à proximité).
Quels en seraient les avantages et inconvéniants.

Mots-clés : location

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#2 28/11/2012 17h23

Membre (2012)
Réputation :   1  

Finalement l’opération ne se fera pas de suite, prix d’achat trop élevé à mon gout, le proprio ne lache pas en dessous de 100K€, je laisse tomber.

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