#1 05/11/2012 22h48
- pariswil
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Bonjour à tous,
j’ai beau essayé de comprendre comment vous pouvez arriver à une fiscalité à zéro pendant dix ans sur l’achat d’un immeuble, je ne vois pas comment c’est possible…
J’ai trouvé un immeuble de rapport (15k de loyers), en simulant le coût fiscal de l’opération je suis toujours de ma "poche"….. a moins de faire du meublé car j’ai compris qu’on pouvait amortir beaucoup de choses , en location nue ça me parait difficile…. MAIS comme je sais que certains ici y arrivent, j’aimerai comprendre où ça bloque.
Hypothèse : salaire 28500 marié +2, revenus fonciers positifs actuels (SCPI) : 2000 annuel environ (intérêts déduits donc).
Immeuble : 160 000
Loyer : 15 000
TF : 757
Mettons que je mette le bien en gestion dans une agence et que je prenne une GLI + travaux et frais divers : 25% de frais (ça va vous paraitre énorme je pense mais la gestion 6% + 2.5% de GLI + divers travaux))
Avec une revente à terme on arrive à un TRI de 12% environ avec une épargne mensuelle en moyenne sur 20 ans de 168 euros… loin d’être positif. Où se trouve mon erreur ?
Notez que j’ai utilisé le simulateur d’immobail, c’est le seul que je connaisse qui permette d’intégrer les revenus fonciers antérieurs à l’investissement envisagé, si vous en avez d’autres je suis preneur…
Merci
Mots-clés : achat, aide, conseil, conseils, fiscalité, immeuble, imposition
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