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#1 24/11/2021 23h37

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Après des recherches sur un investissement locatif dans la région nantaise, je jette l’éponge, ne trouvant rien de satisfaisant qui ne demande pas une énergie et un temps important.

Je me dirige vers un investissement en SCPI en utilisant l’effet levier du crédit ; l’idée étant d’arriver à terme à soit un revenu mensuel soit un capital.

Ma situation : marié / 3 enfants / TMI=11%

Je suis en contact avec un courtier en prêt et SCPI qui me propose :
- un prêt de 150K€ sur 25 ans ; taux de 2,55% TAEG sans contrepartie.
- une allocation distribuée entre Pierval Santé / Corum XL / Corum Eurion, que je peux encore modifier

La simulation proposée suppose un rendement de 4,5% avec une revalorisation locative de 0,5% ; une revalorisation focnière de 0,5%.

Le projet tient (sur le papier) avec un effort mensuel limité (<150€).

Le taux ne me semble pas délirant même si un peu élevé :
- pas de contrepartie (j’ai tjs un prêt sur ma RP donc pas possible domiciliation bancaire).
- ma banque, CM, ne sait pas me dire si ils peuvent ou pas financer des SCPI.
- Louveinvest propose du 2,5% sur 7 ans
- meilleurtaux.com me parle d’un 2,5% sur 20 ans max sans pouvoir me donner les contreparties exactes.

Au niveau des SCPI, avec 1/3 Pierval Santé, 1/3 Corum XL, 1/3 Corum Eurion, cela donne :
- 50% bureau, le reste sur santé et commerce
- 10% en France, le reste en europe
- 2 "grosses" SCPI Pierval Santé et Corum XL, une plus jeune et plus petite Corum Eurion.

Le projet me semble tenir la route, j’aimerai connaître vos avis sur les hypothèses prises (je suis bien conscient qu’un aléa existe, aussi bien positif que négatif, je possède aussi PEA et AV mais je trouve que c’est une bonne occasion pour bénéficier de l’effet levier).

Le courtier en pret + SCPI a fournit des informations claires et convaincante et dit se rémunérer sur la vente des SCPI.

Par avance merci.

Mots-clés : emprunt, portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 24/11/2021 23h47

Membre (2015)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Réputation :   137  

Avis perso mais je trouve que ça manque de diversification au niveau des sociétés de gestions.

Quand on fait de l’age de vos SCPI, je les considère toutes comme jeunes.

Je ne juge pas vos choix, mais j’ai un peu l’impression que vous surfez sur la mode du moment. Regardez le classement des SCPI il y a 10 ou 15 ans et vous verrez que tout cela change bien vite.


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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[+1]    #3 25/11/2021 00h11

Membre (2016)
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Top 20 Année 2022
Top 10 Portefeuille
Top 5 SIIC/REIT
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   969  

Il y a une longue, très longue, discussion "SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?".
On doit pouvoir faire mieux qu’un taux de 2,55%.
Par contre sur 25 ans c’est bien.

Corum XL est un pari sur l’évolution du Royaume-Uni, et dans une moindre mesure de la Pologne, ainsi que leurs devises vs EUR.
Corum Origin est moins risquée.


Dif tor heh smusma

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#4 19/01/2022 22h52

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonsoir,

Après avoir écumé (et enrichi) la discussion "SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?" ; j’en arrive à la conclusion que le taux de 2,55% n’est pas si mal (dans mon cas) et n’est même plus disponible, le CFCAL étant maintenant à 2,85%. J’ai cependant tjs une option sur le taux de 2,55%. Voici les 2 options qui me sont possibles actuellement (celle de gauche repose sur un pret chez Sofidy donc uniquement Sofidy).



J’ai une préférence pour la solution de droite, le coût étant quasiment le même, la différence de taux étant gommée par des frais ; je suis à l’écoute de vos commentaires de connaisseurs. Par avance merci.

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