#1 27/09/2012 11h47
- Siocnarf
- Membre (2011)
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Après un premier post portant le même titre (Immeuble de rapport : devenir rentier en un seul achat !), voici un autre exemple (plus accessible).
Je viens de tomber sur une annonce difficilement crédible, et pourtant, après appel à l’agence, il paraîtrait que tout est correct :
http://www.immocasa.lu/details.php?id=2 … 1c38021d55
Apparemment, chaque chambre est louée à l’année à 2 occupants qui paient chacun 600 € par mois plus les charges (c’est le tarif au Luxembourg, et la demande y est très très forte)
Le local commercial est loué à un bar / discothèque branché (le seul au Luxembourg à disposer d’une piscine)
Tarif négociable bien sûr (jusqu’à 800K environ)
Frais de notaire au Lux : sensiblement les mêmes qu’en France soit environ 50.000 €
Loyers mensuels : 16.250 €
Soit une renta brute de plus de 19% ! Alors qu’au Luxembourg, c’est plutôt à 5-7 % brut habituellement.
L’imposition au luxembourg étant assez favorable, on arrive à un taux de 25% sur les revenus nets dans ce cas. Les mêmes choses sont déductibles qu’en France, avec en plus l’amortissement (peu importe si meublé ou pas) à hauteur de 2% par an du prix d’achat hors prix du terrain (qui est calculé à 20% du prix)
Taxe foncière ridicule (environ 100 € par an pour une maison de 200 m2)
Soit après un passage à mon simulateur :
- avec apport de 50K, emprunt sur 15 ans (à 3.5%) et une marge de 1 loyer par an : 4500 € net par mois après impôts (moyenne sur 10 ans)
- avec apport de 50K, emprunt sur 20 ans (à 3.7%) et une marge de 1 loyer par an : 5500 € net par mois après impôts
Et plus de 9500 € par mois une fois le crédit payé !
Je vais aller voir sur place (c’est à 5km de chez moi) à quoi ça ressemble prochainement.
J’aimerais bien trouver où est le hic. Et j’aimerais bien savoir aussi pourquoi le vendeur vend sa poule aux oeufs d’or !
Sinon, si tout est bon, je suis rentier dans 6 mois
Mots-clés : immeuble de rapport, immeuble, luxembourg
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