#1 11/09/2012 22h07
- Alex3033
- Membre (2012)
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Bonjour à tous,
Je me permets de vous solliciter pour connaitre votre avis.
J’ai trouvé cette annonce qui au 1er abord à l’air très intéressant :
A VENDRE A PRIX CASSE 189000e
murs commerciaux libres (snack) + 2 studios meubles .
immeuble de 4 niveaux de 25 m2 = 100m2
RDC:
1 commerce de 25m2 restauration rapide tenu depuis mai 1994 ( tres bonne reputation ) materiel au complet , pret pour ouverture rapide .
1er étage:
wc et reserve commercial 15m2 + couloir ac studios .
2em étage:
1 studio de 20m2 sdb wc kitchenette , entièrement meuble.
3em étage:
1 studio de 32m2 douche wc kitchenette , entièrement meuble .
extras:
les studios sont équipés de doubles vitrages , pierres apparentes , parquet , tommettes , ( bonne état dans l ensemble prêt pour la location )
Rentabilité locative :
commerce + réserve : 870e
studio 1er étage : 350e
studio 2em étage : 440e
taxe foncière : 1100e
Très bon investissement commerce, 300m de la fac et a proximité de 3 lycées .
emplacement N 1 pour ouverture possible jours et nuit quartier très anime en soirée, entoure de pubs et discothèques.
VENTE A REGRET CAUSE DEPART 189000 mur fond de commerce materiels et 2 studios.
Cet immeuble est situé en centre-ville d’une ville d’environ 100 000 habitants du Sud de la France.
Si l’on fait les calculs des loyers on arrive à environ 1700 Euros.
Si l’on finance 110% (achat+notaire) du bien, on arrive à environ 1150 Euros (en tenant compte des mensualités pour la taxe foncière).
Ce qui laisse un cash-flow positif de 550 Euros.
Je me dis qu’à ce prix là il y a anguille sous roche sachant que le bien est en vente depuis Mars dernier.
Je souhaite tout de même aller le visiter, mais j’aimerais savoir les questions essentielles à poser pour éviter toutes mauvaises surprises.
Aussi je fais appel à votre savoir
Merci d’avance,
Alex
Mots-clés : achat immeuble
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