Monoeilouais [95] : étude de cas immobilier (SCI ajout d'un bien et nouvelle acquisition)

Comment faire ? Demander conseil à votre notaire.

Je suis d’accord avec Tlaloc sur le fait qu’il faut scinder les problématiques. J’aurais néanmoins une approche légèrement différente :

- On garde la SCI pour les logements locatifs
- L’appartement que N veut transmettre, il est certainement possible d’optimiser la transmission par un démembrement sans nécessiter une SCI. Quand un bien immobilier en SCI est la résidence principale d’un des associés, ça complique tout de suite. Une question à se poser quand même : est-ce que l’appartement conviendra toujours à N, qui vieillit ? Si elle a besoin de le vendre à un moment, le fait qu’elle ait déjà transmis la nue-propriété peut compliquer un peu la vente;
- la maison de famille : il y a diverses solutions : SCI (créée pour l’occasion), indivision… Ca semble plus simple de n’y associer que les trois soeurs mais le problème, c’est que deux sont mariées sans contrat, donc communauté, donc elles vont avoir du mal à financer sur propres. De même, s’il y a des dépenses d’entretien, elles vont les payer avec l’argent de la communauté, ce qui crée une dette… Ca complique. Après tout, c’est une maison prévue pour les vacances en famille, je suppose ? Donc, il serait normal que tout le monde qui va en profiter s’associe au projet et mette la main à la poche. Donc SCI ou indivision à 7 (N, 3 filles et leurs conjoints) et vogue la galère.
La complexité ou les risques de mésententes vient du fait que 7 personnes veulent s’associer pour acheter la maison de famille. C’est peut-être une mauvaise idée à la base ; mais une fois que cette idée est actée, l’outil va changer un peu la donne (la SCI est plus "stable" alors que l’indivision, toute personne peut demander le partage), mais quand on ne s’entend plus, on ne s’entend plus, donc ce n’est pas l’outil qui va empêcher la situation de s’envenimer si elle doit s’envenimer.

Important : peut-être que ce qui vous plaît tant dans la SCI, au point de vouloir y ajouter plein de biens immobiliers, c’est la possibilité de déduire les charges. Or, ça ne fonctionne que pour des biens donnés en location.
La résidence principale, pas possible d’en déduire les charges. La maison de famille qui sera vraissemblablement réservée comme résidence secondaire de l’ensemble des associés ou coindivisaires, vous ne pourrez pas déduire les charges de vos impôts. Ca sera une résidence secondaire coûteuse, entièrement à votre charge, comme toutes les résidences secondaires, sauf à la louer en saisonnier pour la rentabiliser. Et c’est bien pour ça que c’est une mauvaise idée de mettre la résidence principale dans la SCI ; tandis que la résidence secondaire dans une SCI, c’est une idée correcte mais pas géniale : les charges de cette résidence secondaire seront 100 % à votre charge sans aucune possibilité de déduction.

Dernière modification par Bernard2K (27/11/2020 09h13)