Elbobo : étude de cas immobilier (création d'appartement et optimisation fiscale)

Bonjour,

Attention, même dans une SCI à l’IS je ne suis pas sur que vos travaux passent en charges déductibles car ils peuvent être considérés comme des dépenses de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

Si vous avez déjà un comptable demandez lui son avis sur  ce projet.

Les travaux de 100k portent intégralement sur la transformation des combles en logements d’habitation?

Pour ce qui est du financement, dites m’en plus sur le montage et sur vos démarches. Quelles banques vous ont refusé et pourquoi? Vous avez vu un courtier ?

Petit update du projet :

Après 4 mois à démarcher les banques et courtiers de la Nouvelle-Aquitaine, j’ai finalement obtenu une proposition de la Banque Populaire via une courtière :
Je m’en sortais avec un taux à 1,3% sur 23 ans (top !), financement des travaux, tout ça contre un apport de 7 k€ et des cacahouètes, sur une opération totale de 282 k€.
Etape qui a suivi : visite des lieux avec 2 maîtres d’oeuvre, qui ont identifié des problèmes structurels ainsi que des problématiques supplémentaires que je n’avais pas chiffré par méconnaissance.

Du coup le projet tombe à l’eau après 6 mois d’efforts. Entre parenthèses je n’avais pas trouvé d’autres projets intéressants dans mes secteurs, ce qui m’avait laissé du temps pour me consacrer à celui là qui avait de jolies promesses.

Bilan de l’opération : pas mal d’efforts, une petite déception, mais une montée en compétences car tout est prêt pour le montage de SCI ainsi que dans l’analyse structurelle d’un immeuble.
Et quand on veut un prêt, si le projet est viable, on peut l’obtenir, à force de défoncer les portes

elbobo, le 15/01/2021 a écrit :

Du coup le projet tombe à l’eau après 6 mois d’efforts.

Si dans un tel délai le bien n’était pas parti c’est soit qu’il présentait des défauts identifiables par les acheteurs du marché, soit qu’il n’était pas du tout au prix (ou les deux).
C’est ainsi que l’on apprend…