JoeLeFaux [59] : étude de cas immobilier (choix du locataire)

Bonjour à tous, je pourrais dérouler un peu plus l’historique de mon appartement mais je suis confronté au choix du locataire et j’ai bien du mal à me décider.

Peut-être pourrez-vous me donner un avis ou un retour de cas grace à votre historique.

J’ai acheté un appartement à Tourcoing en Juin. La copropriété n’est pas très "clean" et après plusieurs échanges avec le syndic (qui est récent), je compte éclaircir les problèmes à l’AG qui a lieu le 31/10/2020.

Les points qui posent problème :
- une gouttière est pété et ça ruisselle sur la façade jusque devant la cave et ça inonde la cave. Le syndic rechigne car toute les entreprises veulent réparer la gouttière à la nasselle donc + gros budget. Mais ça provoque une inondation de la cave et des odeurs d’humidité. Bref j’espère j’attend l’AG mais je laisserai pas ça passer.
- j’ai acheté une place de parking avec la cave, mais le plan fourni par la copro et signé chez le notaire ne correspond pas. des places ont été "déplacées" (y’a bien 24 places, mais pas aux meme endroits). Et les numéros physiques correspondent pas non plus. Donc aucun moyen de savoir quelle est ma place, je compte interroger les copropriétaire pour y aller par élimination… Et je n’ai pas de bip donc ça retardera le locataire dans sa possession du parking (même si je l’ai expliqué lors des visites).

C’est mon premier investissement immobilier, j’ai effectué quelques travaux dans l’appartement, l’ai meublé avec mes gouts et un petit peu qualitatif. Je vous posterai bientôt les photos .

J’ai posté l’annonce et j’ai reçu des dizaines de demande. Après un pré-tri j’ai effectué 7-8 visites et j’ai 5 dossiers.

Parmis ces 5 là, j’en ai "retenu" trois, (les deux autres étaient des jeunes couples aux revenus moyens et cdd), et je ne sais pas trop lequel choisir. Je me doute qu’il n’y a pas de science exact et c’est aussi au feeling mais peut-être aurez-vous un avis :

- Un jeune marocain qui travaille pour une société parisienne de conseil chez un client à Tourcoing. CDI 2k3€ de revenues net, mais garantie Visale.

- Un jeune étudiant en alternance (ecole roubaix, entreprise tourcoing), 1ere année de master 55% du smic + chomage / asl etc. Mais 2 parents garants, gagnant 3k€ et 5k€.

- Une jeune clerc de notaire en CDI (dans la zone aussi), ~1k5€ de revenues net, garant à 3k€ et à un chat (pas de permis pour l’instant).

Le premier j’ai eu un feeling mitigé, je pense qu’il me posera pas soucis mais j’ai peur pour la garantie visale, quelqu’un a eu affaire à ça? Qui plus est, il n’est pas français, je sais pas si ça posera soucis dans mes démarches.

Le 2em, je l’ai retenu pour ses parents. Des garants idéaux, le jeune homme m’a l’air bien mais ça reste un "jeune homme".

La 3em est une jeune fille, j’ai cru lire ici que c’était mieux. Mais un chat, et j’ai peur qu’elle se plaise pas.

J’ai peur aussi de galérer avec le syndic pour les soucis, et même si l’appart est très jolie et propre, la copro est pas très belle/entretenue. (surtout avec cette cave). Dans mon esprit le 1er me fera moins "chier" si ça avance lentement que le 2e, et la 3em a pas de voiture donc moins de soucis de parking pour l’instant.
Puis au final j’ai des bons feeling avec la plupart, ça me rend déjà triste de faire 4 déçus :-o. Je ne sais pas me décider :’(.

Mots-clés : choix locataire, garant, immobilier, visale