Déduction fiscale des frais d'agence pour un prêt immobilier locatif

Cette discussion porte sur la déductibilité fiscale des frais d'agence liés à un prêt immobilier, dans le contexte d'un investissement locatif. Un membre, MaximeD, questionne la possibilité de déduire ces frais, ainsi que les frais de souscription au Crédit Logement, de ses impôts sur le revenu. Son prêt immobilier, initialement destiné à une résidence principale, a été utilisé pour un bien mis en location quelques mois après son acquisition. Il souhaite déclarer ses revenus locatifs au réel et déduire les charges correspondantes.

Le principal point de discussion concerne la déductibilité des frais d'agence et de souscription au Crédit Logement dans le cadre d'un prêt initialement destiné à une résidence principale, mais finalement utilisé pour un investissement locatif. Un participant affirme que ces frais sont déductibles, même dans cette situation. L'argument principal avancé est que ces frais sont liés au financement de l'investissement locatif, même si l'intention initiale était différente.

Un autre participant, Supetar, confirme cette possibilité en partageant sa propre expérience : il a lui aussi contracté un prêt pour une résidence principale, avant de le transformer en investissement locatif. Sa déclaration d'impôt, effectuée par un expert-comptable, n'a soulevé aucun problème. Il souligne également l'importance de la prise en compte de la loi Pinel (P0i) dans le cadre d'un régime de location meublée non professionnelle (LMNP) au réel.

La discussion met en lumière l'importance de la précision dans la déclaration des revenus locatifs et l'accès à des conseils professionnels (expert-comptable) pour garantir une déclaration conforme à la législation fiscale. La gestion du risque fiscal est un aspect important soulevé implicitement, en insistant sur l'importance de déclarer correctement les charges liées à l'investissement.

Les tendances notables de la discussion sont la recherche d'informations précises sur les aspects fiscaux de l'investissement locatif et la nécessité de se faire accompagner par des professionnels pour une gestion optimisée de ses impôts. Le potentiel de déduction fiscale représente un argument important pour les investisseurs dans l'immobilier locatif. La discussion met en évidence l'importance de bien comprendre le régime fiscal applicable à son investissement pour optimiser sa rentabilité.