Expulsion d'un propriétaire après une vente aux enchères ?

Pierrot,

Effectivement, ça fait longtemps que je regarde mais c’est la première fois que je passe à l’action, en même temps très peu de bien dans ma région dans ce petit budget, ça aide pas à s’entrainer.

Pour répondre aux questions, le propriétaire a la cinquantaine, sans enfant, je ne sais pas s’il travaille mais il n’était pas là lors de l’ouverture de sa porte par le huissier et serrurier ni présent à la 2ème journée de visite.
Apparemment il est souvent chez sa mère (d’après le huissier) et apprécie grandement les cigarettes vu les paquets qui trainent chez lui

Je rajouterais un point de détail : vous parlez de beaucoup de déchet dans l’appart.
mais en dessous des déchêts, il y a quoi à faire pour une remise en état ?

Car les déchets ça s’enlève, mais si en dessous, le parquet est bouffé, les murs troués, la baignoire rayé, etc, on passe d’un simple vidage à une réfection totale, ce qui change un tantinet le prix final.
Et ce d’autant si l’occupant est en procédure d’expulsion.

Bigbil, le 09/08/2020 a écrit :

L’avantage c’est que cela rebute pas mal d’investisseurs (au moins une 20 lors de la visite) mais il ne faut pas avoir besoin rapidement du bien, en gros je me donne 2 ans de procédure et des frais bien entendu à régler (pris en compte pour l’enchère maximum à faire)

Avez vous déjà fait ce type d’investissement avec un propriétaire en place qui ne partira sûrement pas?

Avez vous poursuivi vos recherches ?

Avez vous pu discuter avec le propriétaire afin de savoir que celui-ci ne partira pas ?

Dans votre étude de cas, je vois 2 sujets différents:
- la vente aux enchères en tant que tel.
- l’expulsion de l’ancien propriétaire, qui devient squatteur

Concernant la vente aux enchères, vous êtes novice dans l’exercice. Avez vous pris contact avec un avocat ? Estimez les montants des frais inhérents à cette procédure ?
Le bas mise à prix est également un moyen d’attirer de potentiels acquéreurs, appâté justement par le bas prix au m². Dans ces potentiels, il y a aura peu de particulier, mais plutôt des marchands de bien. Plus aguerri et avec un réseau pour tous les cas difficiles.
Vous achetez le bien en l’état, il n’y a pas de contre visite, et les défauts sont pour vous.

Pour les biens pour lesquels j’ai participé, les prix finaux, même avec mise à prix basse, sont arrivés aux prix du marché, voire même plus. ( Dernier cas mi juillet avec un prix de vente supérieur au marché, alors que sanibroyeur interdit par la copro, fenetres bourrées de plomb,…)
Après, je ne connais pas votre région, ni la tension de votre marché.

Concernant l’expulsion du squatteur, si vous arrivez à savoir ce qu’il compte faire, c’est autant de points positifs. Une expulsion est longue, une procédure judiciaire, des frais inhérents, et aussi, aucune certitude de récupérer un bien tel qu’il est présenté actuellement.

J’en avais parlé dans un précédent post, une connaissance de mon conjoint est marchand de bien et a récupéré des biens dans des états "innommables".
Le bien n’est certainement plus assuré par l’actuel propriétaire.
" Si la maison n’est pas à moi, alors elle ne sera à personne". Plomberie coulée au béton; portes, fenêtres arrachées; infiltration d’eau et moississure; et dans le pire des cas une maison brûlée qui peut même se propager aux maisons alentour. ( un des exemples dont la presse regorge)

Une rentabilité rémunère un risque.
A chacun de placer le curseur selon son affinité au risque.