Passion : étude de cas immobilier (crédit et taux d'endettement)

Concernant le projet Guadeloupe :

Je sais précisément ce que je veux acheter et où ( 2 choix possible ). J’anticipe simplement, car je ne sais pas quand il y aura un bien à vendre d’intéressant à cet endroit, cela peut être dans les 6 mois à venir comme d’ici 3 ans..

J’essaie donc d’envisager toutes les possibilités, qui peuvent d’ailleurs éventuellement déterminer aussi le montage actuel pour mon acquisition, si j’ai aucune chance d’emprunter dans le futur même un peu, alors je chercherai par exemple à mettre moins d’apport dans mon projet actuel et d’emprunter le maximum possible.

Concernant votre question sur le courtier :

Je partais justement à la base sur le projet Guadeloupe, ma banque ne finance pas de projet aux Antilles, donc une expatriée m’avait conseillé ce courtier, qui semble avoir de très bons avis, et avec qui j’avais une simulation de capacité d’emprunt.

Entre temps, j’ai eu une bonne affaire dans ma ville et finalement j’ai privilégié cet investissement. Comme j’étais deja en contact avec le courtier, et que je venais en plus de lui envoyer tout mon dossier, je me suis dit que c’était plus simple de le laisser gérer d’autant que je suis un piètre négociateur, donc je ne ferai pas forcément mieux que lui avec ma banque.

Mais je n’ai pas de problème particulier avec cette dernière, simplement le courtier m’avait demandé de ne contacter aucune banque pour qu’il puisse bien négocier.

Je me retrouve cependant dépendant de lui, sans savoir  quand il va se décider à vraiment s’occuper de mon dossier et me recontacter, malgré que je l’ai relancé, j’attends toujours son coup de fil depuis 3 jours.

Donc en résumé, pour le moment je lui laisse encore 1 semaine, sinon j’irai voir directement ma banque pour rester dans les délais ( conditions suspensives du compromis que je viens tout juste de signer )

Montant de l’éventuelle acquisition en Guadeloupe :

On est sur du 150 000 euros hors frais de notaire, avec donc actuellement 40 000 euros d’apport. J’épargne chaque année environ 15000 euros donc si c’est dans 1 an, je peux partir du principe que j’aurai un apport entre 50 000 et 60 000 euros, + la possibilité de revendre des SCPI si les apporter en garantie n’était pas possible.

Bien entendu, dans l’esprit je vais  attendre que l’opération actuelle soit terminée, et d’ici que je trouve un bien correspondant a ma recherche la bas, cela peut prendre 1 an.

Passion a écrit :

Mais je n’ai pas de problème particulier avec cette dernière, simplement le courtier m’avait demandé de ne contacter aucune banque pour qu’il puisse bien négocier.

une question, pourquoi estimez vous que votre banque fera un meilleur taux à un dossier anonyme présenté par un tiers, qu’à un client avec un historique ?
Si vous êtes un bon client, la banque a intérêt à vous garder, donc à vous proposer une offre honnête!

Bref, tout laisser dans les mains d’un tiers me semble risqué sur un projet d’investissement.

Pour revenir à votre situation, à mon sens, mettez en pause le projet Guadeloupe le temps de finir le projet actuel.
Mieux vaut finir un projet, que d’en commencer 2 qui avorteront faute d’attention!

Je prends note des remarques et conseils.

Pour ce qui est du courtier, en toute franchise je n’ai jamais fait appel à ce genre de service dans le passé pour de précédentes acquisitions.

Je me base donc plus sur des sons de cloche qu’autre chose, pensant peut être à tort qu’un bon courtier qui a des partenariats avec une certaine quantité de banque aurait plus de facilité à trouver le meilleur crédit qui soit.

On arrive sur une période estivale ou j’ai peur que les délais pour une prise de rendez-vous soient plus long, du coup je vais lui laisser une dernière chance de me contacter cette semaine, sans quoi j’entreprendrai moi même les démarches.

En vous lisant rapidement, je ressens une hésitation entre votre projet réel (Guadeloupe) et l’opportunisme en métropole.

Disons que j’ai privilégié la sécurité en faisant passé prioritairement l’investissement en métropole, mais derrière j’aurai malgré tout toujours un regret de ne pas avoir réalisé mon envie d’acheter en Guadeloupe, qui même si je connais bien, que je connais du monde sur place etc, restait à la fois plus cher et plus contraignant, c’est ce qui a favorisé mon choix, cependant cet objectif restera toujours dans mon esprit.

Quels inconvénients ceci pourrait-il avoir ?
Actuellement, vous semblez vous leurrer un peu avec la doctrine du "cashflow positif".

C’est en discutant avec un investisseur immobilier qui me disait avoir pu emprunter dans le passé pour plusieurs acquisitions, en dégageant à chaque fois du cash flow sur chaque appartement.

Il semblait me dire que la banque aime ce genre de profil qui augmente ses revenus passifs au fil des investissements immobiliers avec ce fameux cash flow, d’ou mon interrogation.

A la base, mon idée première était d’emprunter le maximum pour préserver mes placements financiers actuels, et de faire avec ma capacité d’épargne dans les 2 ans a venir des remboursements anticipés