9ju9 [Morbihan] : étude de cas immobilier (montage financier)

Bonjour,

Depuis le mois de février j’ai pas mal avancé. Nous avons réglé se problème d’indivision. Nous avons consulté un avocat spécialiste en droit immobilier ainsi que des constructeur. Maintenant le tout est de ne pas faire n’importe quoi. Et malgré se que vous me dites sur mes recherches n’en doutez pas je travail.. maintenant je cherche seulement un coup de pouce

je reprend vos messages depuis le début et voilà ce que je comprends :
Vous souhaitez faire construire à un endroit précis, et vous n’avez pas les moyens de le faire.
Donc pour contournez ce point, vous envisagez un montage compliqué avec la nécessité de revendre la moitié de votre acquisition.

Une question qui me vient en tête : si la revente traine, ou que les travaux prennent du retard (par exemple, totalement au hasard, un virus empêche l’acheminement des matériaux ou les clients de se déplacer), vous faites comment pour gérer un emprunt au dessus de vos moyens ?

Pour la SCI, c’est une solution, si vous trouvez un associé qui a les moyens et qui s’implique en fonction de ses moyens.
Mais bon, pourquoi une personne irait il s’impliquer dans une SCI de ce type ?


Au final, ma seule question est vous n’avez pas les moyens pour ce projet, pourquoi chercher à tout prix à le faire ?
Avec cette logique je pense que vous devriez vous renseigner sur cette procédure, elle risque de vous être utile.

Franchement que voulez vous que l’on vous dise, allez y foncez, votre projet va vous rendre riche !

Plus sérieusement, vous n’avez déjà plus de marge de manoeuvre rien qu’avec l’achat du terrain et vous voulez bidouiller un montage pour espérer financer la construction de 2 maisons ?

Quesques interrogations :

- Comment allez vous faire pour rembourser le cout de construction de la première maison si vous y habitez 1 an, sachant que votre budget sera intégralement passé sur le terrain ? Report d’échéance, donc on accumule des intérêts intercalaires ? Est ce bien sage ?

- Comment faites vous pour gérer les travaux si un imprévu se présente ? Vous n’avez aucune réserve de trésorerie pour y faire face.

- Qui vous dis que vous ferez une super plu value ? Que se passe-t-il si vous ne pouvez mettre en vente votre bien à la bonne période, où que le marché soit saturé et que les prix de vente n’augmente pas autant que vous ne l’escomptiez ?

- Enfin, pourquoi le possesseur du terrian ne fait pas lui même se projet ? Si il est si rentable que vous le dites, pour lui cela devrait être une affaire en or, vu qu’il à déjà le terrain ?

Vous n’avez ni budget ni expérience, vous foncez au surrendettement si vous trouvez un établissement bancaire assez idiot confiant pour vous prêtez.

Dites vous bien qu’une opportunité peut se présenter, mais parfois elle n’est pas faite pour soi (trop gros, trop alambiqué, demande trop de cash en apport…).

C’est le jeu, il faut l’accepter plutôt que de s’obstiner et de risquer de détruire son avenir financier pour les 20 prochaines années.

Zappaty

Vous ne répondez à aucune de mes interrogations hormis celle sur le terrain.

On apprend par ailleurs que c’est une copropriété, de mieux en mieux. Quelles sont les containtes de celle ci ? y a-t-il des charges de copros ?

Je ne vois pas comment vous aidez plus si vous ne menez pas une reflexion d’ensemble sur votre projet.

Vous devez pouvoir apporter une réponse claire à chaque question qui vous ont été posées ici. Ce n’est actuellement pas le cas, preuve que vous n’avez pas "fais vos devoirs".

Zappaty