Cherchez dans nos forums :

SCI fille d'une SARL à l'IS : intérêt ?

SCI et SARL à l'IS : analyse des avantages fiscaux et de la structuration d'un investissement immobilier

Cette discussion porte sur l'intérêt de structurer un investissement immobilier locatif à travers une SCI (Société Civile Immobilière), elle-même détenue par une SARL (Société à Responsabilité Limitée) soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS). Un membre expose un montage proposé par son notaire, visant à optimiser la fiscalité lors de la détention et de la revente d'un bien immobilier, en passant de l'IS à l'Impôt sur le Revenu (IR). L'objectif principal est de profiter des avantages de l'IS pour l'amortissement du bien, tout en bénéficiant d'une fiscalité plus avantageuse sur les plus-values à la revente, lors de la cession de la SCI à titre personnel.

Les participants s'interrogent sur les avantages réels de cette structuration complexe, notamment en termes de coûts et de complexité administrative. Un membre souligne l'importance d'analyser la situation personnelle des investisseurs (régime matrimonial, niveau de revenus, imposition, etc.) pour déterminer si ce type de montage est réellement pertinent. Il est également noté que le notaire aurait dû fournir des explications plus détaillées sur les avantages et les inconvénients spécifiques de cette option, ce qui implique une analyse approfondie avant toute décision.

La discussion aborde également la question du financement, en demandant si les emprunts sont contractés par la SCI ou la société commerciale. Un autre participant évoque la possibilité d'amortir le bien dans une SCI soumise à l'IS, ce qui peut représenter un avantage fiscal significatif. Une alternative est aussi mentionnée : acquérir le bien directement via une société commerciale pour éventuellement le transférer ultérieurement à une SCI. Ces éléments soulignent la nécessité d'étudier différentes options et de prendre en compte de nombreux facteurs avant d'opter pour une solution en particulier.

Dans l'ensemble, cette discussion met en évidence la complexité des montages juridiques et fiscaux liés à l'investissement immobilier. Les participants soulignent l'importance d'une analyse personnalisée de chaque situation pour évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option. La discussion met l'accent sur la nécessité de se poser de nombreuses questions afin de prendre des décisions éclairées. Les arguments échangés mettent en avant les aspects suivants : l'optimisation fiscale, la complexité administrative et la pertinence du montage en fonction des situations personnelles.


#1 31/07/2012 22h56

Membre (2012)
Réputation :   0  

Bonjour,

Ma femme et moi sommes en trian d’acheter on appartement pour le louer en 3 cabinets de psycholgie , dont ma femme occupera 1 cabinet.

Le notaire nous conseille de monter une SCI rattachée à une SARL.
Ainsi on beneficie des avantages de l’IS pour le duree de vie du bien, et à la revente la SARL peut se separer de la SCI en la vendant à des personne physiques (ma femme et moi) et donc la SCI retombe à l’IR pour le calcul de plus values (plus avantageuses).

Evidemment le montage et plus couteux et fastideux.
Cela a t il un interet qd meme ?

Note : prix achat appartement = 235KE + loyer precus 19KE par an

Merci d’avance

Mots-clés : is, sarl, sci

Hors ligne Hors ligne

 

#2 01/08/2012 00h05

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2851  

 Hall of Fame 

C’est un des types de montage qui peut avoir des avantages, selon votre situation (et ce qu’elle deviendra dans le futur), si le montage est bien fait. Ne sachant pas grand chose sur votre situation (régime matrimonial, niveau de revenu/patrimoine, imposition, présence d’enfants, etc.), il est difficile d’être plus précis….

Le notaire ne vous a pas fourni d’explications plus détaillées, vous permettant de mieux comprendre/quantifier la nature exacte de ses avantages, et de mesurer les frais, et les inconvénients potentiels ? (c’est un peu son boulot…)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 01/08/2012 22h52

Membre (2012)
Réputation :   9  

S’il y a des emprunts : sont’ils prévus dans la SCI ou la société commerciale ?
Dans une SCI qui opte à l’IS on peut amortir le bien ça peut être intéressant.

Quid d’une société commerciale pour placer directement le bien (il est possible de repasser en SCI plus tard si le seul actif restant dans la sté commerciale est immobilier).

Il y a beaucoup de questions à se poser !

Hors ligne Hors ligne