Limp13 [13] : étude de cas immobilier (ma rentabilite est-elle bonne ?)

La part de charge récupérée auprès du locataire me parait très faible par rapport aux charges totales, n’étant pas expert je me demande ce qui peut causer cela ?

Je ne comprends pas bien votre tableau, vous avez une colonne assurance et une colonne assurance PNO.
Donc que couvre la 1ère assurance ?

Pour les charges, qu’avez vous dans les documents d’AG, logiquement, vous devriez savoir combien vous payez et pourquoi (chauffage, ascenseur, etc)
Dans la TF, vous avez pensez à imputer la TEOM au locataire ?

Sinon la différence brut/net semble un peu importante, mais ne me choque pas outre mesure.

Merci pour vos réponses,

@Gunday:

Le champ "assurance" est la GLI. Qui est très mauvaise mais Foncia, qui a rachete l’agence qui gérait mon bien, refuse de me passer sur leur assurance "maison" qui est meilleure du fait du risque.
La taxe ordure ménagère est payee par le locataire: 50 EUR de charge et 10 EUR de provision pour la taxe d’ordure ménagère.

Je vais chercher le compte rendu de l’AG, espérant avoir une version numérique.

@Darkvadehors:

Effectivement, le locataire avait un bon dossier (militaire, et cosignataire/compagne Douanière), mais ça né protege pas de tout.
Dès que les impayés sont totalement résolus, je souhaite arrêter de travailler avec l’agence: chaque mois je dois les contacter pour des erreurs/regularisations/relances diverses.
(Il s’agit de Foncia).
Je devrais economiser en frais de gestion et avoir une meilleure tranquilite.

Aussi, je compte choisir moi-meme le prochain locataire et ne pas me fier a l’agence pour la collecte de documents et le screening.

Pour conclure, merci @gunday et @darkvadehors: ça me rassure dans le sens où je peux améliorer ma rentabilité, mais que plus largement il n’y a rien d’alarmant.