Fano95 [Paris] : étude de cas immobilier (acheter ou louer 3 appartements ?)

Vos calculs sont largement "faux".

Par exemple :
  - en achetant, vous faites le "pari" que la valeur des biens augmentera (sinon, mieux vaut louer avec un tel rendement loyer/prix d’achat de 2.3%, pas la peine de faire de calculs tarabiscotés), et il faut chiffrer cette espérance de gain;
  - pour faire une comparaison correcte, il faut comparer avec des flux identiques, donc évaluer l’impact des 945 000e qui restent si vous louez, évaluez la valeur des biens dans N années, tenir compte des "frais de notaire" à l’achat, évaluer la totalité des charges non récupérables du propriétaire sur le locataire (les travaux par ex. : le ballon d’eau chaude, ça ne coute rien à côté d’un ravalement ou d’un ascenseur à refaire), etc.;
  - il vaudrait sans doute mieux faire de telles simulation en considérant que ces biens sont achetés avec un emprunt (les taux sont bas, c’est sans doute favorable…);
  - avec 6233€/mois de revenus de SCPI, vous payerez plein d’impôt sur le revenu;
  - en achetant les SCPI, vous serez redevable de l’IFI (tous les ans), tout comme en achetant les appartements;
  - la taxe foncière (et même les charges "en plus"), c’est vraiment "epsilon" dans le raisonnement

Question subsidiaire : vous avez fait un bel héritage, ou vendu un truc génial que vous aviez inventé ?
   
Plutôt que de réinventer la roue sur le sujet "acheter ou louer sa résidence principale (à Paris ou ailleurs)", lisez Paris 2019 : louer ou acheter sa résidence principale ? et Achat cash d’une résidence principale ou location d’un appartement ? et Résidence principale : acheter ou louer sa résidence principale ? entre autres.