Niokip : étude de cas immobilier (revendre ou conserver sa RP ?)

La réponse dépend très largement de vos objectifs personnels (cette RP vous convient-elle, que voulez vous faire de votre argent, …).

Il n’y a pas de réponse générale, ou juste basée sur des critères financiers, à votre question.

Si vous êtes capable de générer de la plus-value par les travaux, cela paraît pertinent de recommencer. Si c’est juste l’évolution du marché immobilier local, à part trouver mieux pour votre famille, l’intérêt patrimonial est plus faible. Outre les soucis du déménagement, la plus value éventuelle sera compensée par les frais de mutation. Avec un logement, vous amplifierez un peu l’effet de levier en cas d’inflation. Et les charges et impôts qui vont avec.

Tous ceux qui ont des salaires à 6 chiffres et ils sont sans doute relativement nombreux (mon ainé qui débute 1er poste etc est dans ce cas). Je regarde régulièrement les annonces sur ma commune (dans le Sud), les prix sont élevés mais ça se vends.
La question est : cela va t’il durer avec la suite du Covid 19 (crise économique, hausse des taux et inflation etc) ? Quid à CT, MT ou Long Termes ? Des avis tout le monde en a,  des certitudes factuelles : c’est plus compliqué. (edit : l’incertitude étant une réponse en soi).

Bon, concrètement, si j’étais capable de générer de la plu valu, assez jeune, en recherche d’aisance financière pour satisfaire un besoin de logement dans un joli bien, si je voyais des affaires potentielles (par mon réseau), je vends et je recommence : une affaire qui n’avance pas périclite et tant je gagne je joue…Vous semblez connaître votre affaire, votre projet est dans l’immobilier autant continuer ?

Prenons le cas d’un foyer familial qui gagne 6000 euros, il peut emprunter jusqu’a 33℅ de ses revenus sur 25 ans, soit 500 000 euros. S’il fait 2-3 bonnes opérations en valorisant ou en profitant de l’evolution du prix de l’immobilier, il peut éventuellement un jour prétendre à un bien de prestige.

Ça ne me paraît pas impossible.

La question d’une belle RP ne me paraît pas être une quête sans fin mais plutôt un accomplissement personnel. C’est l’excitation d’un nouveau projet, de rechercher quelque chose avec du potentiel, de rêver d’un espace agréable, de valoriser son quotidien, de savoir pourquoi on se lève le matin pour aller travailler. Évidemment on peut se contenter de ce qu’on a, quelque soit son niveau de vie, et être heureux.

Me concernant, je vois dans la région où j’habite des villas à 2, 3, 8 millions… Et bien ça me fait rêver, ça me plaît, non pas parce que ça vaut des millions mais parce que c’est beau, certains (pas tous) ont du goût, de l’esthétique, du confort et du luxe.
C’est inaccessible car réservé aux ultra riches. Mais peut être qu’en investissant son temps, on peut s’en approcher (un peu).

Qu’en pensez-vous?

Comme starlord, pour moi la quête d’une plus belle RP est une quête du toujours plus.
Quand vous aurez la villa à 1 million, vous trouverez que celle à 3 est plus belle.
Quand vous aurez celle à 3, vous trouverez celle à 8 plus jolie.
Quand vous aurez celle à 8, etc.

En gros, c’est un peu le cliché de la rat race : courir pour consommer toujours plus, toujours plus grand, toujours plus beau, toujours plus récent, toujours plus cher!

En résumé, j’ai l’impression que vous visez un bien au dessus de vos capacités financières.
En gros, que vous voulez vivre une vie au dessus de vos moyens.

Certains finissent en surendettement à vouloir toujours vivre au dessus de leur moyen, donc ça me semble une façon de vivre difficile à recommander!

Donc au vu des motivations que vous nous donnez (ça vous plairait de l’avoir), ça me semble un peu léger pour s’engager dans un chemin plutôt hasardeux.

@Niokip,

N’oubliez pas les frais annexes (entretien, taxe, …), qu’il faut pouvoir payer. Notamment la taxe foncière qui sera, en géneral, d’autant plus elevé que la valeur RP l’est aussi.

Pour reprendre votre exemple de foyer à 6000 Eur. La taxe foncière d’un bien de prestige peut correspondre à 1 mois de leur revenu !

gunday a écrit :

Comme starlord, pour moi la quête d’une plus belle RP est une quête du toujours plus.
Quand vous aurez la villa à 1 million, vous trouverez que celle à 3 est plus belle.
Quand vous aurez celle à 3, vous trouverez celle à 8 plus jolie.
Quand vous aurez celle à 8, etc.
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Pour rester réaliste, et sur le cas salarié soulevé par Niokip. Une villa à 1Meur est difficilement atteignable mais envisageable à un moment donné. 3MEur c’est impossible pour un salarié.

@niokip,

La problématique n’est pas de vouloir gagner plus, pourquoi pas. Comme vous le soulignez chacun dépense comme il l’entend.
Si vous lisez les differents posts du forum, vous noterez que le principal attrait des personnes placant leur argent comme vous dites, est la LIBERTE;
Lorsque vous avez atteint un certain patrimoine, les contraintes financières sont moins pressantes…
Votre travail peut vous satisfaire maintenant, mais quid dans 10ans ?

Bien entendu ce n’est qu’un chemin emprunté par certains, et d’autres pourraient préferer ne pas s’embarrasser d’épargne et tout dépenser. C’est aussi la LIBERTE :-)

Dernière modification par starlord72 (12/05/2020 18h53)

À mon sens, la liberté n’est qu’une vision de l’esprit. Cela dépasse largement la question financière, c’est illusoire de penser que sa liberté passe par son indépendance financière. Le travail par exemple a une fonction sociale qu’il est parfois difficile de remplacer.

"Lorsque vous avez atteint un certain patrimoine, les contraintes financières sont moindres." En êtes vous certain?

Ça ne répond pas à la question, quelles sont vos motivations pour placer votre argent? Que faites vous de votre argent quand vous en disposez si ce n’est pour améliorer votre quotidien? A quoi bon, se donner tant de mal a investir s’il n’y a pas un projet personnel derrière ?

Je ne veux heurter personne en vous proposant cette réflexion. La parole est ouverte à ceux qui souhaitent donner leur opinion.

niokip a écrit :

Le travail par exemple a une fonction sociale qu’il est parfois difficile de remplacer.

Je pense que le sujet a déjà été abordé sur le forum. Entre autre sur le sujet que faire une fois rentier ?
Ca dépend pour qui et pour quelle fonction.
Ayant été mercenaire (officiellement, on appelle ça des consultants, mais bon, les règles sont les mêmes : on est là pour le cash), la notion sociale du travail, c’est une notion d’interne! (par interne j’entend 8h de travail réparti en 3h de machine à café, 2h de pause, 3 heure de machine à café).
Je caricature volontairement, mais c’est une construction personnelle de n’exister que par son travail.

niokip a écrit :

Ça ne répond pas à la question, quelles sont vos motivations pour placer votre argent? Que faites vous de votre argent quand vous en disposez si ce n’est pour améliorer votre quotidien? A quoi bon, se donner tant de mal a investir s’il n’y a pas un projet personnel derrière ?

La motivation de chacun est propre à chacun.
Certains, car ils ont eut des problèmes d’argent jeunes, donc ne veulent plus manquer, d’autres pour transmettre à leurs enfants, d’autres pour racheter une entreprise, d’autre pour avoir un complément de retraite, etc.
Je pense que tout le monde a sa motivation, mais que peu ont la même!