#1 23/07/2012 11h16
- Silance
- Membre (2012)
- Réputation : 1
Bonjour,
Etant nouveau, je m’excuse par avance qui je contredit inopinémment et bien sûr involontaire quelque règle du forum. Si c’est le cas, n’hésitez pas à me le signeler et je corrigerais mon forfait en un temps reccord.
Je souhaiterais connaître votre avis sur les différentes solutions d’investissement auxquelles je réfléchis.
Profil : 27, cadre, 33k€/an
Patrimoine : en dehors mon patrimoine "fixe" (résidence première + résidence secondaire en indivions avec mes frères qui ne rapporte rien) :
180 k€ : 10% en PEL, 8% dans un parking, 61% en fond euro à 2,7% assurance vie, 21% en actions diversifiées.
Je suis modéremment satisfait de l’assurance vie car son rendement est faible (il faut toutefois ajouter 0,3% pour l’intéressement) et très peu des actions qui ont clairement un rendement négatif et des perspectives futures négatives mis à part une petite partie d’entre elles. De plus je trouve que je ne suis pas assez diversifié.
J’aimerais donc investir entre 60.000 et 120.000 € pris sur les actions et le fond euro de l’assurance vie pour me constituer un revenu complémentaire mensuel.
Entre mon travail, mes activités à côté et mon parking à gérer, j’ai très peu de temps et une gestion effectuée par un tiers est un point très important de mon choix.
J’aimerais connaître vos idées, ce que vous feriez à ma place.
Bien sûr, je n’arrive pas comme une fleur, et j’ai déjà regardé plusieurs options dont la liste que j’ai établie est recopiée ci-dessous. Pour l’instant celle qui tend à me convaincre le plus est l’investissement sur Berlin. Voyez-vous -même les plus et les moins que j’ai noté (en partie grâce à votre forum) et dites-moi, si vous le voulez, ce que vous en pensez.
On m’a parlé ce matin de l’achat d’une chambre médicalisée via une institution qui s’occupe de tout. Je ne l’ai pas mis dans mon tableau car je n’ai pas eu le temps de faire une recherche approfondie, mais en regardant vite fait, voici les avantages qui en ressortent :
- Un investissement qui ne va pas se déprécier.
- Des frais réduits.
- Pas de frais d’entretien.
- Une demande de chambres plus importante que de chambre disponibles.
- Des établissements gérés par les pouvoirs public, les mairies ou les associations
- Pas de frais de gestion ou de syndic
- Un secteur naissant en pleine expension.
- 18% de la valeur d’achat du bien défiscaliser
- Loyers garantis
- Bail sécurisé
- Rentabilité garantie jusqu’à 5,20%
- Capital liquide car dispositif fiscal transmissible
- Economisez immédiatement 19,6% de TVA sur le prix d’acquisition
- Défiscalisez vos loyers entre 15 et 30 ans
Evidemment, au premier abord, ça a l’air très intéressant. Maintenant, j’aimerais beaucoup connaître vos avis/retour d’expérience sur ce genre de placement.
Sinon, je serais ravis que vous trouviez des pistes que je n’ai pas encore explorées !
Voici ma fameuse liste, je vous laisse la lire et d’ici là je vous remercie par avance et vous souhaite une très belle journée :
Investissement locatif à Berlin
+ - Prix de l’immobillier faible (1000 à 4500 € / m²)
- Tout géré par agence (rien à faire)
- Perspective de croissance intéressantes (env. 10% / an)
- Charges et impôts faibles (environ 2 mois de location)
- Exonération d’impôts sur le bénéfice si revente après 10 ans
- - Pays et législation étrangère
- Loyers peu élevés (compter entre 3,5 et 4,5 %)
- Locataires possédant des bails souvent non résiliable (peut poser pb pour la revente)
Investissement locatif à Madrid ou Barcelone
+ - Prix de l’immobilier très faible (de moins de 1000 à 2500 € / m²)
- Tout géré par agence (pas encore trouvé ?)
- Loyer modérément soutenus (5%)
- Possibilité de passer en location saisonnière
- - Pays et législation étrangère
- Législation espagnole peu fiable et très pro-nationale
- Pays en crise multipliant les risques d’impayé
Investissement locatif à Paris via Elyse Franck
+ - Prix de l’immobilier relativement faible pour Paris
- Tout géré par agence jusqu’à la mise en location
- Loyer importants (7,5%)
- - Investissement initial plus important que les autres solutions
- rentabilité entamée par les honoraires (10 % + honoraires sur les travaux)
- quartiers nords de Paris
- quid d’une possible bulle immo à Paris ?
Investissement locatif via Scellier
+ - Remise importante sur l’impôt (1400€ / an pour 100 000€ d’investissement)
- Tout géré
- - Loyers modérés (4%)
- Risques d’impayés
- prix promoteurs souvent 20% supérieur au marché
- fort risque que la niche Scellier fasse partie de celles supprimées dans les prochaines années
Investissement locatif sur parking
+ - Rentabilité importante (12% brut / 8 % net)
- investissement faible = risque faible
- pas de problèmes habituels avec la location (impayés, dégâts, ect.) - tranquilité
- Progression possible du prix du bien
- - Investissement faibles = revenus faibles dont la rentabilité est très facilement affectée par de petits travaux (changement des lumières / amiantes / etc.)
- Prend beaucoup de temps
- risque de turn over des locataires importants
- déjà investi dans un parking
SCPI
+ - Rendement intéressant (4,5%) supérieur à une assurance vie
- Risque encore modéré
- - Perspectives non certaines
- Pas de bien, pas de valorisation immobilière
Immeuble de rapport
+ - Rendement plus sûr grâce à la diversification
- pas de soucis de copropriété
- - Investissement de base trop élevé
Appartement pour location saisonnière en Corse
+ - Prix de l’immobillier modéremment élevé (env. 3500-4000 €/m²)
- Zone touristique à bon rendement locatif (pas encore calculé)
- Possibilité de louer une large partie de l’année
- Possibilité d’en profiter moi-même de temps en temps ce qui est plutôt cool
- - Risque potentiel d’un accueuil mitigé, problème éventuels posé à des acheteurs parisiens, même s’il ne s’agit que d’un appartement ou d’un pavillon basique. Mais peut-être n’est-ce qu’un mythe ?
- Obligation de passer par une agence (baisse de rentabilité) si je ne veux pas passer un temps incalculable à le gérer.
Dernière modification par Silance (23/07/2012 16h12)
Mots-clés : immobilier, investissement, que-choisir, solutions
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