Investissement LMNP : analyse d'une opportunité d'achat d'immeuble meublé

Cette discussion porte sur l'opportunité d'investissement dans un immeuble loué meublé, en régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un membre, schumii91, envisage cet achat parallèlement à un autre projet impliquant des travaux importants. Il interroge la communauté sur le statut juridique de l'opération et les implications comptables.

Les participants mettent en avant l'importance de la vérification des baux. Il est crucial de s'assurer qu'il s'agit bien de locations meublées et non de locations nues, afin de bénéficier du régime fiscal LMNP et des avantages associés, tels que l'amortissement du bien et la déduction des frais d'achat (frais de notaire et frais d'agence). L'examen minutieux des baux par l'acheteur avant la signature du compromis est fortement recommandé. Perecastor souligne que le comptable, et surtout l'administration fiscale en cas de contrôle, demanderont ces documents.

GoodbyLenine insiste sur le caractère essentiel de la vérification des baux et propose même de mentionner la nature "location meublée" comme condition suspensive dans le compromis de vente. La discussion souligne aussi la nécessité de vérifier les états des lieux pour s'assurer de la présence des équipements minimums requis par la législation. Lachignolecorse partage son expérience, mettant en lumière l'importance de contrôler la surface habitable déclarée et sa conformité aux documents officiels, et suggère de faire corriger d'éventuelles erreurs avant la signature définitive.

Enfin, schumii91 remercie les participants pour leurs conseils et indique qu'il a mené une étude de cas plus approfondie grâce aux informations obtenues dans cette discussion, démontrant l'utilité des échanges pour prendre des décisions d'investissement éclairées. La discussion met en lumière l'importance de la due diligence avant tout investissement immobilier, en particulier concernant le régime fiscal et la conformité des documents.