#1 29/06/2012 16h21
- Siocnarf
- Membre (2011)
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Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 177
Bonjour à tous :
Voici une annonce que j’ai trouvée sur LeBonCoin.
Annonce sur LeBonCoin a écrit :
Description :
Immeuble comprenant 7 logements plein pied
Investisseurs
LoyerAn 31440
Rapport 9%
C’est un Auto financement + un revenu
Autoroute A26 à 5 Km, 1h de Lille, 15mn du Tunnel sous la Manche
350 m de la plage, en centre ville
Parking gratuit sur la place en face de l’immeuble
3 T2 3 pièces + salle d’eau (douche,WC)
4 T1 2 pièces + salle d’eau (douche,WC)
- Compteurs eau et électricité individuels
- Huisseries PVC double vitrage
- Toiture neuve avec isolation polyuréthane 60
- TF 790 Euros/an, autres à la charge des locataires
- Travaux sur un logement 2 pièces à rénover entièrement
Location en vide et non meublé
Sédentaires avec bail, pas de vacanciers
Actuellement tout est loué
Vte comptant 315000 négociable, cause travaux sur un logement
Ou Vte Viager Bouquet+rente aménageable suivant besoin
Bouquet 60000 € + rente 1300 €/mens
CALCUL ************************
Loyers total perçus 2620 €/mens
Reste un revenu : 1320 €/mens
pour un capital avancé de 60000 €
De plus, vous créez un patrimoine immobilier.
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Mr X achète à Mr A en viager sur 2 têtes
La valeur du bien est de 315 000 €
Un bouquet est versé au départ 60 000 €
La valeur du viager est de 255 000 €
Mr A 65 ans : coef 11.21
Mme A 50 ans : coef 15.60
L’âge du plus jeune détermine le coefficient diviseur
Rente annuelle : 255000/15.60 16 346 €
Soit une rente mensuelle de 1362 € : 1300 demandé
Même si le vendeur dépasse l’espérance de vie moyenne
Mr X ne sera pas perdant puisqu’il touchera toujours les loyers
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Quelques questions en vrac :
- Je rêve ou la rentabilité brute dépasse les 26% ? (1320*12/60000)
- Quelqu’un a-t-il déjà touché à ce genre d’investissement ?
- Apparamment, les vendeurs ne conservent pas l’usufruit sur les loyers.Quels seraient les risques spécifiques du viagé pour cet achat ? (a part un style Jeanne Calment - et encore, si les loyers couvrent la rente…)
- La rente versée est-elle déductible des revenus ? je viens de trouver la réponse : Pas déductible
- Où est l’arnaque ?
Mots-clés : investissement viager
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