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Où investir dans l'immobilier locatif en Seine-et-Marne ?

Investir en immobilier locatif en Seine-et-Marne : analyse d'opportunités à Chelles

Cette discussion porte sur l'investissement immobilier locatif en Seine-et-Marne, plus précisément sur le choix d'une ville offrant un potentiel de croissance intéressant. Un membre, disposant de 190 000€ de fonds propres, souhaite acquérir un appartement à louer dans la zone s'étendant de Noisy-le-Grand à Meaux, recherchant un rendement locatif minimum de 700€ par mois et une appréciation du capital à long terme.

Un autre participant recommande la ville de Chelles, mettant en avant sa situation géographique avantageuse grâce à son accès aux lignes P et E du RER, et sa future intégration au réseau du Grand Paris Express (ligne 16 en 2030). Il souligne également la stabilité politique de la ville sous la direction actuelle, mettant en exergue les efforts de la municipalité pour améliorer le cadre de vie et redynamiser le centre-ville, facteurs contribuant à une revalorisation immobilière potentielle.

Cependant, le participant préconise une sélection rigoureuse du quartier, déconseillant certains secteurs moins attractifs. La discussion se concentre ainsi sur l'importance de la localisation comme facteur clé de succès dans l'investissement immobilier. Le choix d'un quartier dynamique et bien desservi apparait comme déterminant pour maximiser le rendement locatif et le potentiel de plus-value du bien.

En résumé, la discussion met en évidence l'importance de la gestion du risque dans l'investissement immobilier. L'analyse du marché local, de l'environnement politique et du potentiel de développement futur d'une ville est cruciale pour prendre une décision éclairée et optimiser le retour sur investissement.


Pages : 1

#1 19/01/2020 14h58

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour à toutes et à tous,

N’étant pas francilien, je sollicite vos avis et conseils.
Je dipose de fonds propres (environ 190’000 euros) à investir dans un appartement afin de le louer.
Je suis intéressé par la zone qui s’étend de Noisy-le-grand à Meaux.
Pas de préférence par rapport au nombre de pièces, du moment que je puisse le louer facilement (min 700 euros par mois par ex).
Je souhaite que ce bien puisse prendre de la valeur à l’avenir (bon, comme tout le monde).
De Noisy à Meaux, où me conseillez-vous de focaliser mes recherches ?

D’avance, merci pour votre bienveillance.

Mots-clés : appartement, investissement locatif, île de france

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1    #2 19/01/2020 15h47

Membre (2012)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   112  

Bonjour,

Vous avez la ville de Chelles qui est bien située, avec un centre ville agréable.
L’avantage c’est qu’elle est desservie actuellement par deux lignes :
La ligne P qui met de façon direct Paris à 15 mn avec la gare de l’est.
La ligne E qui fait omnibus mais dont la vitesse devrait être accélérée avec son extension prochaine à la Défense.
En 2030 Chelles fera parti du réseau Grand Paris avec la ligne 16.
Une mairie qui à été reprise aux socialistes par Brice Rabaste sous l’étiquette LR et adoubé par le LREM. Son premier mandat prend fin et il sera certainement réélu sur le prochain. On voit bien qu’il essaye de valoriser la ville avec refonte et embellissement du parc central. Il essaye aussi de redynamiser le centre ville avec diversification des commerces. Mais surtout il a bloqué l’expansion des impôts locaux de la précédente majorité.
Tous ces élément me font penser à une revalorisation progressive du bâtit.
Il faut par contre bien choisir son quartier et éviter par exemple Périchelles, la Grande prairie, Casterman, Gambetta héritage de 20 ans de socialisme. L’hyper centre est une valeur sure.

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