PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 25/11/2019 11h14

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je souhaite créer une SCI familiale (à l’IR) avec mon père, à 50/50, pour acheter un bien immobilier qui coûte 600 k€ tout compris.
Mon père apporterait la moitié en fonds propres (300k€), et je souhaiterai emprunter l’autre moitié (300 k€).
Est-ce quelque chose de courant pour les banques ? Doit on passer par un organisme plus spécialisé comme le crédit foncier ?

Merci pour votre aide.

Mots-clés : emprunt, familiale, sci

Hors ligne Hors ligne

 

#2 25/11/2019 11h24

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne Hors ligne

 

#3 25/11/2019 12h07

Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Crédit foncier is dead!


"Money is a tool to buy Time"

Hors ligne Hors ligne

 

#4 25/11/2019 12h43

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2819  

 Hall of Fame 

Autres questions à vous poser (et à discuter avec la banque, et papa) : qui emprunterait (la SCI, ou vous en nom propre pour l’apporter ensuite à la SCI), et quelle garantie serait donnée à la banque ?


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#5 25/11/2019 13h23

Membre (2012)
Top 50 Année 2024
Top 50 Année 2023
Top 20 Actions/Bourse
Top 20 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 10 Entreprendre
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 50 SIIC/REIT
Réputation :   623  

Par ailleurs la répartition 50/50 est à première vue pas du tout maligne.

Hors ligne Hors ligne

 

#6 25/11/2019 13h30

Membre (2019)
Réputation :   0  

Ricou a écrit :

beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients

Pour acheter ma résidence principale et éviter une taxation liée à une donation.

GoodbyLenine a écrit :

Autres questions à vous poser (et à discuter avec la banque, et papa) : qui emprunterait (la SCI, ou vous en nom propre pour l’apporter ensuite à la SCI), et quelle garantie serait donnée à la banque ?

C’est tout l’objet de ma question initiale. De mon expérience, il est difficile d’obtenir de la créativité de la part des banques sur des dossiers de cette taille. Cela me paraîtrait étonnant que la SCI puisse emprunter alors qu’elle n’a aucun track record. En terme de garantie je n’ai pas grand chose à proposer, si ce n’est le bien en question qui est dans un marché liquide.

Geronimo a écrit :

Par ailleurs la répartition 50/50 est à première vue pas du tout maligne.

Pouvez-vous développer ?

Dernière modification par BedeboiJean (25/11/2019 13h33)

Hors ligne Hors ligne

 

#7 25/11/2019 13h46

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

BedeboiJean a écrit :

Ricou a écrit :

beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients

Pour acheter ma résidence principale et éviter une taxation liée à une donation.

Cela se tient
Ne pas oublier que les parts de votre Papa,  devront aussi "gérées" en avance de phase  [donation,  vente nue-propriété etc etc ].


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums