Acquisition immobilière via SCI familiale : aspects financiers et juridiques

Cette discussion porte sur les modalités d'acquisition d'un bien immobilier (600 000 €) par une SCI familiale, composée d'un père et de son enfant, partageant les parts à 50/50. Le fils souhaite emprunter 300 000 €, tandis que le père apportera la même somme en fonds propres. Les participants débattent principalement de la faisabilité d'un tel emprunt pour une SCI, notamment en ce qui concerne les garanties demandées par les banques et la capacité d'emprunt d'une société nouvellement créée.

Un point crucial porte sur les raisons justifiant le recours à une SCI. Le fils explique souhaiter éviter une taxation liée à une donation. Cependant, les autres membres soulignent la nécessité d'analyser attentivement les avantages et les inconvénients de cette structure juridique, notamment en matière de gestion des parts et des implications fiscales à long terme. La question de la répartition des parts à 50/50 est également remise en question, certains participants la qualifiant de « pas du tout maligne », sans toutefois développer plus avant ce point.

La discussion aborde également les aspects pratiques de l'emprunt. Les participants mettent en avant la nécessité de bien préparer le dossier et de bien communiquer avec les banques. Les questions de garanties (le bien lui-même étant la principale garantie envisagée) et de l'identité de l'emprunteur (la SCI ou le fils individuellement) sont soulignées comme des éléments clés pour la réussite de la demande de prêt. L'expérience des membres suggère que l'obtention d'un prêt pour une SCI sans track record peut être complexe, nécessitant une approche proactive et une solide justification du projet.

Enfin, la discussion mentionne brièvement, sans approfondir, la disparition du Crédit Foncier, suggérant ainsi une adaptation nécessaire aux nouvelles réalités du marché du crédit. La gestion des parts du père dans la SCI, à l'avance de phase, et les implications fiscales liées à cette gestion sont évoquées comme des points importants à considérer.