Quel matelas de sécurité de trésorerie pour de la location immobilière en meublé ?

Un intervenant sur you tube , que j’ai pas mal suivi au début de nos aventures meublées donne 1 an de loyer de matelas de sécurité. Cela peut paraître beaucoup dans l’absolu mais les flux de cash négatifs peuvent quand même être assez saignants , si vous avez une sortie avec une vacance et nécessité de refaire quelques élements dans l’appartement entre 2 locataires. Le dépot de garantie ne doit pas être oublié car il représente une belle sortie de cash lors de la restitution. Par respect pour nos locataires, nous restituons très vite le dépot de garantie  (jusque là ete en l’absence de problème,  à l’état des lieux de sortie). Donc , personnellement j’adhère à ce 1 an de loyer en dispo. Tout ceci est géré sur un compte spécifique.

darkvadehors a écrit :

Un intervenant sur you tube , que j’ai pas mal suivi au début de nos aventures meublées donne 1 an de loyer de matelas de sécurité. Cela peut paraître beaucoup dans l’absolu mais les flux de cash négatifs peuvent quand même être assez saignants , si vous avez une sortie avec une vacance et nécessité de refaire quelques élements dans l’appartement entre 2 locataires. Le dépot de garantie ne doit pas être oublié car il représente une belle sortie de cash lors de la restitution. Par respect pour nos locataires, nous restituons très vite le dépot de garantie  (jusque là ete en l’absence de problème,  à l’état des lieux de sortie). Donc , personnellement j’adhère à ce 1 an de loyer en dispo. Tout ceci est géré sur un compte spécifique.

Effectivement, un an de loyer semble être un matelas plutôt confortable.
Une fois cette somme atteinte, que faites vous  (ou que feriez-vous si ce n’est pas encore le cas) du cashflow dégagé?

Ricou a écrit :

J’ai une banque dédiée pour l’immo
- Un Cpt courant pour les loyers et les/la mensualité du crédit
ET
- Un livret, ou je vire mensuellement le cash flow dégagé.

Même question : au delà du livret, quelle stratégie privilégiez-vous? Migration vers d’autres actifs? Remboursement anticipé?

La trésorerie disponible en cas de pépin dépend du risque encourru. Si vous avez un seul bien, la règle de 1 an de loyer me semble correcte. Par contre, plus vous avez de biens, plus cette règle me semble surdimensionnée. Avec une vingtaine de biens, j’ai environ l’équivalent de 30% d’une année de loyer comme sécurité. Faisant essentiellement du logement etudiant, c’est la période juin/octobre où cette réserve est nécessaire (restitution des cautions, logements vacants juillet/août, financement des petits travaux, taxes foncières).

D’autres paramètres sont aussi à prendre en compte :
- assurance loyers impayés
- travaux à financer sur fonds propres
- niveau des revenus autres qu’immobilier

Pour ma part  je cherche à réduire au maximum cette sécurité car c’est une épargne disponible donc pas remuneratrice. En fin d’année je transfère le surplus (cashflow) vers des supports financiers rémunérateurs (donc bloqués) ou elle sert à financer des plaisirs pour l’année suivante.

D’accord avec ce qui précède. Pour ma part, l’épargne de précaution correspond à quatre mois de loyer.
Rastignac